서울 아파트 시장 '빅쇼크!' 10억 '로또' 아파트 사라지나? 강남 3구 아파트 시장 '냉랭'...지금 사도 될까?
서울 아파트 관련 뉴스 요약
2주택인데 1주택으로 봐준다? 세금 혜택 두둑한 ‘이 제도’는
- 정부가 지방 부동산 부양책으로 ‘세컨드홈’ 대상지를 9곳 추가하여 전국 89곳으로 확대.
- 대상 주택의 공시가는 4억에서 9억으로 확대되었고, 취득세는 절반 감면되며, 주택 대상도 3억에서 12억원으로 증가.
“임대료 40% 깎아줘도 안와요” 1만 가구 넘는 ‘올파포’ 상가 텅 비었다
- 서울 강동구 올림픽파크포레온 단지 내 상가의 공실률이 50% 이상이며, 높은 분양가로 인해 임대 수익률이 낮아져 장기 공실이 발생.
“돈도 안되는데 빼자” 강남 아파트, 상가 없는 단지로 재건축
- 강남 일부 아파트들이 상가 없는 단지로 재건축을 추진하고 있으며, 상가 소유주도 아파트 입주권을 더 선호하는 경향.
“돈 없으면 청약 당첨돼도 그림의 떡”…분양 시장, 현금여력 꼼꼼히 따져봐야
- 6.27 대출 규제 영향으로 분양권 거래 시 주의가 필요하며, 자금 계획 철저히 세워야 함.
마포·송파인데 “피 없어요”…분양권 ‘급처분’ 속출, 서울 내 집 마련 기회 오나
- 6.27 대책 이후 분양권 투자 전략 변화로 인해 서울 인기 지역에서 ‘무피’ 속출.
‘126% 룰’ 아파트 쏠림 심화…‘빌라 완충’ 붕괴 위기
- 한국의 전세 제도와 아파트 선호도가 빌라 시장을 위축시키고 있음.
하반기 정비사업 수주전 본격화…왕좌는
- 삼성물산과 현대건설이 선두 경쟁을 벌이는 가운데, 중위권 건설사들도 주요 사업지에서 수주 경쟁.
강남3구 너무 올랐나? 성동·광진·마포 ‘빼꼼’
- 서울 아파트 매매 가격 상승률이 소폭 낮아졌지만, 한강변 일대 수요자 선호도가 높은 지역은 상승폭 확대.
“집 못사겠네” 라더니 분위기 달라졌다?…서울 매수심리 ‘급반등’
- 서울 아파트값 상승세와 함께 매수우위지수가 9주 만에 급반등하며 시장 분위기 변화.
“앉아서 10억 그냥 번다”…‘로또청약’ 뜨자 3.7만명 우르르
- 서울 송파구 ‘잠실르엘’ 특별공급에 3만 6000여 명이 몰리며 ‘로또 청약’ 열기 지속.
부동산 전문가 의견
최근 서울 아파트 시장은 다양한 변수들이 작용하고 있습니다. 정부의 대출 규제와 세금 정책 변화는 시장에 큰 영향을 미치고 있으며, 특히 ‘세컨드홈’ 제도의 확대는 지방 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것으로 예상됩니다. 그러나 서울 아파트 시장은 여전히 수요가 높고, 일부 지역에서는 가격 상승세가 지속되고 있습니다.
특히, 강남과 같은 고가 아파트 시장에서는 상가 없는 단지로의 재건축 추진과 같은 새로운 트렌드가 나타나고 있으며, 이는 아파트 가치와 직결되는 중요한 요소로 작용할 것입니다. 또한, 분양 시장의 경우 대출 규제의 영향으로 현금여력이 중요한 요소로 부각되고 있습니다.
따라서, 현재의 시장 상황을 고려할 때, 서울 아파트에 대한 투자는 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 정부의 정책 변화와 시장 트렌드를 면밀히 분석하고, 장기적인 관점에서 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
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Author: 벤틀리 집사
Posted on: August 30, 2025