August 30, 2025

서울 아파트 시장 대격변! 2주택도 1주택으로 간주, 세금 혜택 폭발! 하지만... 전세대출 보증 비율 줄고, 상가 공실률 50% 돌파, 무슨 일이?

서울 아파트 관련 뉴스

2주택인데 1주택으로 봐준다?…세금 혜택 두둑한 ‘이 제도’는
- 정부의 세금 혜택 제도로 2주택을 1주택으로 간주하는 정책이 시행되고 있습니다.
- 대상 주택의 공시가는 4억에서 9억으로 확대되었으며, 취득세는 절반 감면, 주택 대상도 3억에서 12억원으로 크게 늘었습니다.
정부, 전세보증 LTV 70%로 낮춘다…갭투기·전세사기 차단
- 전세보증금 반환보증의 담보인정비율(LTV)이 70%까지 낮아질 예정입니다.
- 전세대출 보증 비율도 단계적으로 축소되어 갭투기 및 전세사기 예방에 도움이 될 것입니다.
“임대료 40% 깎아줘도 안와요” 1만가구 넘는 ‘올파포’ 상가 텅 비었다
- 서울 내 신축 아파트 단지 내 상가의 공실률이 50% 이상에 달하고 있습니다.
- 고분양가로 인한 임대 수익률 하락이 주요 원인으로 지목됩니다.
“과태료 내더라도”…상일동 대장 아파트 펜스 세우는 사연
- 서울 강동구 상일동 ‘고덕 아르테온’ 아파트 입주민들이 공공보행로에 펜스를 설치하려는 움직임을 보이고 있습니다.
- 이는 입주민의 안전을 위한 최소한의 장치로 설명됩니다.
“돈 없으면 청약 당첨돼도 그림의 떡”…분양 시장, 현금여력 꼼꼼히 따져봐야
- 최근 분양 시장에서 6.27 대출 규제의 영향으로 현금 여력을 꼼꼼히 따져보아야 합니다.
- 분양권 거래 시 주의사항을 잘 숙지해야 합니다.
수억원대 웃돈은 옛말 마포·송파도 ‘무피’ 떴다 … 서울 분양권, 저가매수 기회?
- 6.27 대책 이후 분양권 투자 전략이 바뀌고 있습니다.
- 서울 인기 지역에서 ‘무피’ 거래가 속출하고 있습니다.
마포·송파인데 “피 없어요”…분양권 ‘급처분’ 속출, 서울 내 집 마련 기회 오나
- 대출 규제 강화로 인해 분양권 급처분이 늘어나고 있습니다.
- 실수요자에게는 서울 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.
“넣어봤자 쓸모없다”…청년층 외면에 청약통장 가입자 ‘뚝’
- 청년층을 중심으로 청약통장 무용론이 확산하고 있습니다.
- 한 달 새 가입자가 1만 명 넘게 줄어들었습니다.
‘신촌·청계 대신 마포·성동’… 집값 상승 노리고 간판 바꾸는 아파트 단지들
- 일부 아파트 단지들이 행정동이나 법정동 이름을 변경하는 사례가 늘고 있습니다.
- 이는 집값 상승을 노린 전략으로 해석됩니다.
“아현뉴타운의 ‘꽃’ 염리4구역, 10년 뒤 국평 시세 35억”
- 서울 마포구 염리4구역이 재개발을 추진 중입니다.
- 투자자 관심이 높고, 시세 상승 기대감이 크다는 분석입니다.

부동산 전문가 의견

현재 서울 아파트 시장은 대출 규제와 금리 인상 영향으로 거래가 다소 감소한 상태입니다.
그러나 여전히 서울 아파트에 대한 수요는 높은 편이며, 특히 강남3구와 한강변 일대 선호도가 높은 지역은 상승세를 유지하고 있습니다.
정부의 세금 혜택과 대출 규제 완화 등 정책 변화에 따라 시장이 다시 활성화될 가능성도 있습니다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: August 30, 2025