August 28, 2025

서울 아파트 시장의 놀라운 반전! "이것" 때문에 집값이 미쳤다? 지금 당장 주목해야 할 11가지 뉴스!

서울 아파트 관련 뉴스 요약

한국주택금융공사(HF), 전세자금보증 문턱 높여
- HF는 8월 28일부터 전세자금보증 심사를 강화했다.
- 보증 대상 주택의 공시가격 기준을 기존 9억 원에서 126%로 상향 조정.
- 빌라 집주인들, 보증금 반환 문제에 패닉.
대출 규제에도 뜨거운 서울·과천 청약 시장
- 6.27 대출 규제 이후에도 서울 및 과천 신규 분양 아파트들이 높은 청약 경쟁률 기록.
- 과천시 한 단지, 평균 52대 1 경쟁률.
‘잠실 10억 로또’에 초긴장
- 시장경제는 수요와 공급에 따른 가격 질서가 작동하는 만큼, 정부의 정책과 규제에도 불구하고 시장의 힘이 작동.
염리4구역 재개발 기대감 고조
- 10년 표류 끝에 재개발 시동, 내년 조합 설립인가 목표.
- 다세대주택 평당가 1.1억 원 → 1.7억 원 상승.
고덕 대장주, 단지 내 보행로 통제
- 고덕 아르테온, 펜스 설치 추진.
- 재산권 보호 우선, 입주민 승소 사례.
전세대출 막혀, 보증금 못 돌려줘
- 비아파트 주택 시장에서 전세대출 및 보증금 반환 문제 심화.
공시가 126%룰 도입, 빌라 세입자 절반 전세대출 ‘막힌다’
- 현 시세 10억 원짜리 다가구 주택, 세입자 50% 전세대출 불가.
지주택 토지 소유권 요건 완화 필요성 제기
- 지주택 제도 개선 정책 세미나, 9만 4,000가구 주택 추가 공급 가능.
‘1000가구 빈집’ 대구 유령아파트도 사들여, 악성 미분양 ‘구원투수’ CR리츠
- 기업구조조정리츠, 악성 미분양 해소 역할.
서울숲·한강 조망, ‘강북 랜드마크’ 성수1지구 경쟁 치열
- 내년 상반기 시공사 선정, 경쟁 심화.
삼성물산, 정비사업 불패 이어가
- 개포우성7차·삼호가든5차 동시 수주.

전문가 의견

최근 서울 아파트 시장은 정부의 대출 규제와 공급 정책 발표 예고에도 불구하고 여전히 강한 수요로 인해 가격이 안정되지 않고 있습니다.
특히, 정비사업과 재개발 지역의 기대감이 크며, 성수1지구와 같은 대규모 프로젝트는 높은 경쟁을 예고하고 있습니다.
전세 시장에서는 빌라와 다세대 주택의 보증금 문제가 심각해지고 있어, 정부의 정책적 지원이 절실한 상황입니다.
금리 인하와 대출 규제 강화가 맞물리면서 시장의 변동성이 증가할 것으로 예상됩니다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: August 28, 2025