August 18, 2025

서울 아파트 시장 '총체적 위기'! 무주택 가구 1천만 돌파, 월세 100만 건 시대 진입... 당신의 집은 안전할까?

서울 아파트 관련 뉴스 요약

과천·잠실 ‘로또 청약’ 나온다:
- 18일부터 과천시 주암동 신혼희망타운 청약이 시작되며, 25일에는 주암동 ‘디에이치 아델스타’도 청약 접수를 받는다.
- 서울 접근성이 좋고 분양가가 낮아 인기가 높을 것으로 예상된다.
“1층도 텅 비었는데 꿈쩍 않는 임대료”…벼랑 끝 신촌 가보니:
- 서울 신촌의 상가들이 공실로 남아 있으며, 임대료가 높은 탓에 임차인들이 떠나는 상황이다.
용산서 보증금 10억에 월 3천만원 계약됐다…월세 거래 100만 건 시대 열려:
- 주택 임대차 시장에서 월세 계약이 100만 건을 넘어섰다.
- 특히 용산에서는 고가의 월세 계약이 이루어지고 있다.
전셋값 폭등에 ‘월세살이’ 올해 전국 거래 100만 건 넘었다:
- 전국적으로 월세 거래량이 100만 건을 돌파하며, 전셋값 폭등으로 인해 월세 선호도가 높아지고 있다.
청년안심주택 또 날벼락…임대인 채무에 보증보험 미가입:
- 청년안심주택 일부 단지에서 임대보증보험 미가입으로 인해 입주민들이 피해를 볼 우려가 있다.
“압구정인데 수의계약이라니”…2구역 시공사 선정 놓고 잡음:
- 압구정 2구역 재건축 사업의 시공사 선정 과정이 논란이다.
무주택 가구 1천만 육박…서울 절반 “내 집 없다”:
- 전국적으로 무주택 가구가 1천만 가구에 육박하며, 서울은 무주택 가구 비율이 50% 이상으로 나타났다.
서울 아파트 임대차 계약 절반이 ‘월세’:
- 서울 아파트 임대차 신규 계약 중 절반가량이 월세로, 전세 중심의 구조가 흔들리고 있다.

부동산 전문가 의견

최근 서울 아파트 시장에서는 다양한 이슈가 혼재하고 있다. 특히, 무주택 가구가 증가하고 있으며, 전월세 시장에서 월세의 비중이 점점 더 커지고 있다. 이는 집값 상승과 높은 전세 가격의 영향으로 보인다.

전월세 시장 변화: 서울 아파트 임대차 계약의 절반이 월세로 전환되고 있는 점은 시장의 큰 변화로, 월세 선호도가 높아지고 있음을 나타낸다. 이는 높은 전세 가격과 금리 인상 영향으로 보입니다.
청년안심주택 문제: 임대보증보험 미가입 사례가 발생하는 등 청년안심주택의 관리 문제에 대한 대책이 필요하다.
분양 시장: 과천과 잠실의 로또 청약 소식은 많은 관심을 끌고 있으며, 서울 접근성과 낮은 분양가 때문에 경쟁이 예상된다.
신촌 상가 공실: 고임대료와 공실률 증가로 인해 상권이 침체되고 있는 신촌의 상황은 우려할 만하다.

이러한 변화들은 부동산 전문가로서 깊은 관심을 요구한다. 앞으로도 지속적인 모니터링과 분석을 통해 시장의 흐름을 잘 파악해야 할 필요가 있다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: August 18, 2025