서울 아파트 시장의 충격적 변화! "월세 64% 시대 개막! 대출 규제와 금리 변동이 가져온 부동산 혁명"

월세 시대 가속화: 서울 주택 임대차 시장에서 월세 비중이 역대 최고인 64%에 달하고 있다. 전셋값 상승, 예금 금리 하락, 대출 규제 강화 등이 원인이다.

전세 가격 양극화: 6·27 부동산 대책 이후 대출 가능한 전세 물건과 불가능한 물건의 가격 차이가 크게 벌어지고 있다.

양도세 부담: 1가구 1주택자는 비과세 요건을 충족하면 양도가액 12억원 이하는 세금을 내지 않지만, 12억원을 넘을 경우 초과분에 대해 양도세를 부담해야 한다.

강남 아파트 관심 집중: 대출 규제 이후 강남권 첫 공급 아파트인 ‘잠실르엘’에 예비 청약자들의 관심이 집중되고 있다.

주택임대사업자 대출 규제: 6·27 대출 규제 이후 주택임대사업자의 대출이 끊기면서 자금난을 겪고 있다.

서울 부동산 관망세: 6·27 대출 규제 이후 서울 부동산 시장은 매수 관망세가 이어지고 있다.

청년안심주택 사업자 외면: 청년안심주택이 낮은 수익성으로 인해 사업자들이 외면하고 있어 공급절벽 우려가 제기되고 있다.

하남 아파트값 상승: 대출 규제 강화로 인해 서울과 가까운 하남의 아파트값과 전셋값이 상승하고 있다.

강남 ‘100억 클럽’ 규제 영향: 6·27 대출 규제 직전 강남권에서 수십억원씩 대출을 받아 집을 사는 계약이 다수 체결되었다.

대구, 부산 아파트값 상승: 대구 수성구와 부산 해운대구 등 핵심지의 아파트값이 상승세를 보이고 있다.