August 15, 2025

서울 아파트 시장 '빅뱅'! 세컨드 홈 혜택에 강남은 신고가 행진, 전세난은 심화...부동산 시장 대격변

서울 아파트 관련 뉴스 요약

세컨드 홈 세제 혜택 확대
- 정부가 인구 감소 지역의 세컨드 홈 세제 혜택을 확대했습니다.
- 서울에 집 한 채를 소유한 사람이 12억 원 이하의 주택을 추가로 구매할 경우, 재산세와 종합부동산세가 700만 원가량 줄어들 수 있습니다.
청년안심주택 가압류
- 서울시의 청년안심주택 일부 가구가 가압류된 사실이 알려졌습니다.
- 이는 공공지원 민간임대주택의 구조적 취약성이 드러난 사례로 우려를 낳고 있습니다.
별내선 개통 영향
- 서울 지하철 8호선 연장선인 별내선이 개통 1주년을 맞았습니다.
- 이 노선이 서울로의 출퇴근을 더 편리하게 만들면서 수요가 폭발적으로 증가하고 있습니다.
장기전세주택 경쟁률 하락
- 서울시의 장기전세주택II(미리내집) 경쟁률이 최근 눈에 띄게 하락했습니다.
- 대출 규제와 높은 전세보증금 등의 영향으로 풀이됩니다.
1세대 1주택 세제 혜택
- 정부가 인구 감소 지역에 1세대 1주택 세제 혜택을 확대했습니다.
- 세컨드 홈을 구입해도 1주택자로 간주되어 세금 부담이 줄어듭니다.
고덕역 개발
- 강동구 고덕역 일대의 대규모 개발이 추진되고 있습니다.
- 흉물로 방치됐던 고덕상록 주공8단지가 1800여 가구의 주상복합 시설로 탈바꿈할 예정입니다.
전세 가격 상승
- 서울의 전세 가격이 26주 연속 상승세를 보이고 있습니다.
- 매물 감소와 거래량 감소, 대출 규제 등의 영향으로 전세난이 심화되고 있습니다.
강남 일부 단지 신고가
- 대출 규제에도 불구하고 서울 강남권 일부 단지의 집값이 신고가를 기록하고 있습니다.
- 시장의 관망세가 지속되는 가운데서도 특정 지역의 상승세가 뚜렷합니다.
과천 디에이치 아델스타
- 현대건설이 과천시에서 분양하는 디에이치 아델스타가 관심을 끌고 있습니다.
- 이 단지는 과천에 위치하지만 생활권이 사실상 서울 서초구로, 서울의 인프라를 누릴 수 있습니다.
CR리츠 양도세 완화
- 정부가 지방의 악성 미분양 주택을 해소하기 위해 CR리츠에 대한 세제 혜택을 확대하고 있습니다.
- LH의 준공 후 미분양 매입 물량도 늘릴 계획입니다.

부동산 전문가 의견

최근 정부의 부동산 정책은 시장의 수요와 공급에 맞춰 조금씩 완화하는 추세입니다.
특히, 세컨드 홈에 대한 세제 혜택 확대는 지방 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
그러나, 서울 아파트 시장은 여전히 수요가 높은 상황이며, 전세 가격 상승세는 당분간 지속될 가능성이 있습니다.
전문가들은 장기적인 관점에서 시장이 안정화될 수 있도록 지속적인 정책 지원이 필요하다고 강조하고 있습니다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: August 15, 2025