서울 아파트 시장 '총체적 난국'! 대출 규제 후폭풍, 고가 월세 시대 개막... 당신의 집은 안전할까?

대출 규제 후폭풍: 6·27 대출 규제 시행 후, 전세 수요가 월세 시장으로 빠르게 전환되며 고가 월세 계약이 증가하고 있습니다. 강남 지역에서는 월 1000만 원이 넘는 월세 계약도 속출하고 있습니다.

전세에서 월세로: 정부의 대출 규제 강화로 인해 전세에서 월세로의 전환이 가속화되고 있습니다. 이는 대출 문턱에 막힌 전세 수요가 월세 시장으로 흡수되고 있기 때문입니다.

고분양가 논란: 서울 분양 시장에서 고분양가 논란이 계속되고 있습니다. 일부 단지의 분양가가 인근 시세보다 낮게 책정되어 큰 시세 차익이 기대되지만, 대출 규제와 높은 분양가로 인해 청약자들의 부담이 커지고 있습니다.

강남 재건축 경쟁: 강남권 재건축 사업장에서 건설사들의 수주 경쟁이 격화되며, 추가 이주비 ‘무제한’ 대출로 대체주택을 구입하게 해주겠다는 제안도 나오고 있습니다.

거래 침체: 대출 규제와 시장 불확실성으로 인해 서울 아파트 거래가 침체되고 있습니다. 9억 원 이하 아파트 거래 비중은 50%로 증가한 반면, 9억 원 초과 아파트 거래는 감소하고 있습니다.

초고가 주택: 서울 강남 지역에 위치한 ‘에테르노청담’이 ‘부의 상징’으로 주목받고 있습니다. 이 단지는 29가구 규모의 초고가 하이엔드 아파트로, 평당 2억 원이 넘는 분양가가 예상됩니다.

공공분양과 민간분양: 과천 주암동에서 2000가구 이상의 분양 물량이 풀릴 예정입니다. 이 중에는 신혼타운 686가구도 포함되어 있으며, 분양가는 인근 시세 대비 반값 수준입니다.

셰어하우징 증가: 대출 규제와 높은 집값으로 인해 셰어하우징에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 신촌 지역에서는 월세 100만 원대 셰어하우징이 등장하고 있습니다.