August 11, 2025

서울 아파트 시장 '대출 규제' 직격탄! 9억 이하 아파트 '반값' 시대 오나?

서울 아파트 관련 뉴스 요약

대출 규제 후 서울 아파트 저가 위주로 팔려…‘9억 이하’가 절반
- 6.27 대출 규제 발표 이후, 서울 아파트 거래의 절반가량이 9억 원 이하의 저가 아파트로 집계됨.
- 대출 규제 영향으로 고가 아파트 거래 감소, 저가 아파트 거래 증가.
“한달에1000만원 내라고? 씨마른 전세, 월세라도 가야지”…초고가 월세 급증
- 대출 규제 후 전세에서 월세로의 전환 가속화.
- 강남 지역 중심으로 월세 1000만 원 이상 계약 사례 속출.
“최소12억? 현금부자만 좋네요”…‘31억 로또’ 청약에 한숨
- 서울 송파구 ‘잠실르엘’ 분양가 확정, 인근 시세보다 낮아 큰 시세 차익 기대.
- 대출 규제 영향으로 청약 열풍, 고분양가 부담 가중.
‘10억 로또’ 공공도 있고, ‘디에이치’ 민간분양도 군침…과천주암2천가구 풀린다
- 과천 주암동에서 2000가구 분양 예정, 분양가 저렴한 공공분양과 고가의 민간분양 ‘디에이치 아델스타’ 관심 집중.
전세대출 막히자…月500만원 넘는 ‘초고가 월세’ 확 늘었네
- 대출 규제 후 전세대출 어려워지며 월세 시장으로 수요 이동.
- 강남 등 주요 지역에서 고가의 월세 계약 증가.
“그냥 우리가 들어가 살자” 집주인 선언…더 좁아진 전세 시장
- 전세난 심화, 매물 감소로 가격 상승세 지속.
“서울 가기 좋아” 집값 불붙더니…1억 넘게 급등한 동네
- 경기도 광명시 집값 상승, 서울 접근성 좋고 상대적으로 저렴한 가격에 매수자 관심.
대출 규제에 비수기 겹쳐… 수도권 아파트 분양 시장 ‘먹구름’
- 대출 규제와 비수기 영향으로 분양 시장 침체.
하이엔드 오피스텔 줄줄이 공매行…세금체납에 미입주 폭탄까지
- 강남 일대 하이엔드 오피스텔 미입주와 자금난으로 공매 진행.
신촌에 ‘월세100만 원 셰어하우징’…방은 따로, 요리·음악은 같이
- 새로운 형태의 셰어하우징 등장, 월세 부담 덜고 커뮤니티 기능 강화.

부동산 전문가 의견

최근 대출 규제와 비수기 영향으로 서울 아파트 시장은 거래 침체와 가격 변동성이 커지고 있습니다. 특히, 9억 원 이하 저가 아파트 거래가 증가하고, 고가의 아파트 거래는 감소하는 추세입니다. 또한, 전세에서 월세로의 전환이 가속화되며, 고가의 월세 계약도 증가하고 있습니다.

분양 시장에서는 과천 주암동 등에서 대규모 분양 물량이 예정되어 있어, 분양가와 청약 경쟁률에 관심이 집중되고 있습니다. 전문가들은 시장 불확실성이 커진 만큼, 매수자와 매도자의 신중한 접근이 필요하다고 조언합니다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: August 11, 2025