서울 아파트 시장 폭발! '압구정 재건축'부터 '공공분양 1.2만호'까지... 당신의 돈줄을 잡아라!
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압구정 재건축 ‘후끈’: 유재석·박수홍·최강창민도 기다린다…압구정 재건축
압구정동 현대아파트가 재건축 논의로 뜨겁다. 일부 토지 소유권이 입주민이 아닌 건설사와 서울시에 남아 있어 논란이 예상된다.강남·용산 ‘분상제’: “현금실탄 10억 넘게 있다고요? 그렇다면”…강남·용산 ‘분상제’서 기회 잡아라
정부의 강력한 대출 규제로 갭투자가 어려워져, 경쟁률이 떨어질 것으로 보인다. 잠실르엘 216가구 공급 당첨자 발표 후 4개월 뒤 입주 자금 일정이 빠듯해 주의가 필요하다.수도권 공공분양 1.2만호: “주담대 막혔다고 실망말고 여기 노리세요”…수도권 공공분양 1.2만호 풀린다
6억 대출 제한에 하반기 공공분양에 관심이 쏠리고 있다. ‘준강남’ 과천에서 1618가구, 남양주에서 11개 단지 등 대규모 공급이 예정돼 있다.올파포 잡음: “‘쓰레기장 뷰’ 30억 아파트”⋯올파포 또 ‘잡음’
서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공아파트 재건축)에서 입주민들의 민원이 거세다.압구정 노른자땅 소송: “평당 2억인데 포기 못하지”…압구정 노른자땅, 결국 진흙탕 싸움으로
압구정3구역 재건축을 둘러싼 3조 원대 토지 소유권 논란이 빚어진 가운데, 조합원 70여 명이 현대건설을 상대로 땅 지분을 돌려달라는 취지의 소송을 제기했다.저가 아파트 거래: “애걔, 대출 이거밖에 안 나온다고?” 저가 아파트도 거래 뒷걸음질
6·27 대책으로 6억원 이상 대출이 제한되며 저가 아파트 거래에도 영향을 미치고 있다.정비사업 과열주의보: “추가 이주비 무제한 제공”⋯정비사업 ‘과열주의보’
정부의 가계부채 관리 강화로 정비사업 현장에서 ‘추가 이주비’가 화두로 떠올랐다.신혼부부 전략: “청약만 기다리다 집값만 뛴다”…신혼부부 전략, ‘어디’에 달렸다
신혼부부가 청약을 기다릴지, 대출을 받아 지금 집을 매수할지 선택해야 하는 상황에서 전략이 중요해졌다.압구정3구역 소송: [단독] 압구정3구역 ‘3조’ 땅 찾기 2차 소송 예고
압구정3구역에서 조합원 간 갈등 조짐이 포착되며 토지 소유권을 찾기 위한 소송이 예상된다.현대건설 아파트 1위: ‘아파트 1위’ 처음 꿰찬 현대건설, GS·대우 아성 깼다
현대건설이 국토교통부 시공능력평가에서 ‘아파트왕’에 등극했다.
전문가 의견
서울 아파트 시장은 현재 재건축과 분양가 상승 등 여러 이슈로 인해 변동성이 크다. 특히, 정부의 대출 규제와 부동산 정책 변화로 인해 시장의 흐름이 빠르게 바뀌고 있다.
압구정 재건축: 압구정 지역의 재건축 프로젝트는 큰 관심을 받고 있으며, 일부 토지 소유권 문제로 인해 법적 분쟁으로 이어질 가능성도 있다. 이는 장기적으로 해당 지역의 아파트 가격에 영향을 줄 수 있다.
분상제: 분양가상한제 적용 주택의 경우, 분양가가 시세보다 낮게 책정될 수 있어 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 하지만 대출 규제로 인해 자금 마련에 어려움을 겪을 수 있다.
공공분양: 공공분양 물량이 증가하고 있어, 실수요자들에게는 좋은 기회가 될 수 있다. 특히, ‘준강남’ 지역인 과천이나 남양주 등에서의 공급은 주목할 만하다.
시장 전망: 전반적으로 서울 아파트 시장은 정책 변화와 대출 규제에 매우 민감한 상태다. 향후 정부의 부동산 정책과 경제 상황 변화에 따라 시장의 흐름이 달라질 수 있다.
따라서, 아파트 구매나 투자 전에는 신중한 검토와 전문가의 조언을 참고하는 것이 중요하다.
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Author: 벤틀리 집사
Posted on: August 9, 2025