서울 아파트 시장 '총체적 난국'! 대출규제 직격탄에 매수자 관망세, 매도자 버티기! 집값 하락에 전세값 폭등까지!

대출 규제와 정비사업장 비상: 정부의 강력한 대출 규제 시행 이후, 서울 정비사업장들이 비상 상태에 놓였다. 대출 규제와 주택담보대출 금리 상승으로 인해 사업 진행에 어려움을 겪고 있다.

왕십리뉴타운 대장주 센트라스·텐즈힐 신고가 거래: 왕십리뉴타운의 대장주 아파트들이 신고가 거래를 기록했으나, 대출 규제 강화로 인해 전세로 눈을 돌리는 수요가 증가하고 있다.

서울 아파트 전셋값 상승: 서울 아파트 전셋값이 빠르게 오르면서, 동일한 단지 내에서도 신규와 갱신 계약의 가격 차이가 크게 나는 ‘전셋값 이중가격’ 현상이 심화하고 있다.

임대차 계약 갱신 비중 최고치: 서울 아파트 임대차 거래에서 계약 갱신 비중이 42.4%로 2021년 이후 최고치를 기록했다. 대출 규제와 전셋값 상승으로 인해 기존 전셋집을 재계약하는 세입자들이 늘고 있다.

매수자 관망세, 매도자 버티기: 대출 규제와 집값 하락 기대감으로 매수자들이 관망세로 돌아서면서, 서울 강남권 부동산 시장에서 거래 절벽이 심화하고 있다. 반면, 매도자들은 호가를 내리지 않고 버티는 전략을 취하고 있다.

고강도 대출 규제 영향: 고강도 대출 규제와 금리 상승으로 인해 서울 아파트 시장이 침체하고 있다. 매수자와 매도자 간의 ‘동상이몽’으로 거래가 줄어들고 있다.

분양가 상승과 내 집 마련 수요: 분양가 상승세가 지속되고, 대출 규제까지 강화되면서 ‘내 집 마련’을 계획하는 수요자들이 어려움을 겪고 있다. 분상제 단지들이 주목받고 있다.

청년매입임대 경쟁률: 서울주택도시공사가 공급한 청년매입임대주택이 높은 경쟁률을 기록했다. 강남구 소재 청년매입임대주택은 817대 1의 경쟁률을 보였다.

건설사 실적과 전망: 주요 건설사들의 실적이 감소하고 있다. 삼성물산 건설부문은 1분기와 2분기 연속으로 작년보다 못한 성적을 거뒀다.

오퍼스 한강 스위첸 분양: 김포시 한강시네폴리스에서 공급 중인 ‘오퍼스 한강 스위첸’이 분양가 인상 전에 막차 수요를 몰고 있다. 서울 접근성과 생활 인프라, 한강 조망 등의 장점으로 주목받고 있다.