서울 아파트 시장 '총체적 난국'! 대출규제 직격탄에 재건축도 '매수문의 뚝' 전세시장 '역대급' 변화! 지금이 기회? 전문가가 말하는 '내 집 마련' 전략은?

대출 규제와 시장 냉각: 정부의 고강도 대출 규제 시행 이후 서울 아파트 거래량이 감소하고 있습니다. 매수 문의가 줄어들고, 매도자들도 호가를 내리지 않으며 거래가 줄어드는 추세입니다.

강남 재건축도 매수 문의 끊겼다: 잠실주공5단지 등 강남 재건축 아파트들도 대출 규제와 가격 하락세로 인해 매수 문의가 감소하고 있습니다.

전세시장의 변화: 전세 계약 갱신 비중이 역대 최고치인 42.4%로 증가했습니다. 이는 대출 규제 강화로 인해 전세로 눈을 돌리는 수요가 늘어난 결과로 보입니다.

신규 분양과 가격 상승: 분양가 상승세가 지속되며, 무주택 실수요자들이 분상제 단지 등으로 몰리고 있습니다. 이는 내 집 마련의 어려움이 커지고 있음을 시사합니다.

재개발 지역의 인기: 재개발 호재가 있는 지역, 예를 들어 자양동 반지하 아파트가 높은 가격에 낙찰되는 등 소액 투자자들의 관심이 증가하고 있습니다.