서울 아파트 시장 10가지 긴급 진단! 대출 규제와 분양가 상승, 당신의 내 집 마련 계획은?

이태원 언덕길의 고급 주택가: 이태원, 한남 경계에 위치한 고지대에 고급 단독주택들이 모여 있습니다. 재계 총수 일가들이 거주하는 것으로 알려진 이곳은 풍수지리적으로도 뛰어난 위치로 평가받습니다. 최근 방탄소년단 정국이 76억 원에 단독주택을 매입 후 신축한 것으로 알려졌습니다.

다주택자 규제와 ‘똘똘한 한 채’: 정부의 다주택자 규제 강화로 인해 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호도가 높아지고 있습니다. 이는 상대적으로 1주택 보유자에게 이익을 주는 정책의 영향으로 분석됩니다.

1+1 재건축과 이주비 대출: 재건축, 재개발 사업지에서 ‘1+1 분양’을 신청한 조합원도 이주비 대출을 받을 수 있도록 정부 규제가 완화될 전망입니다. 이는 북아현3, 노량진1, 한남2 등 대형 단지에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

대출 규제와 실수요자: 정부의 강도 높은 대출 규제 시행 이후, 실수요자들이 전방위로 어려움을 겪고 있습니다. 매매, 전세, 대출 규제 등으로 인해 아파트 거래량이 감소하고 가격 상승세가 지속되고 있습니다.

전세사기 소액임차인 기준 완화: 전세사기 피해 지원을 확대하기 위해 소액임차인 기준 완화 방안이 논의되고 있습니다. 하지만 피해 임차인들 사이에서는 의견이 엇갈리고 있습니다.

분양가 상승과 내 집 마련: 분양가가 계속 상승하면서 내 집 마련을 계획하는 수요자들이 어려움을 겪고 있습니다. 6.27 부동산 대책과 고강도 대출 규제 등으로 인해 실수요자들의 부담이 가중되고 있습니다.

공사비 상승과 사업 지연: 공사비가 치솟으면서 재개발, 재건축 사업이 지연되고 조합과 시공사 간의 갈등이 발생하고 있습니다.

PF 사업구조와 건설사 위기: 건설사들이 줄도산 위기에 직면한 상황에서, 프로젝트파이낸싱(PF) 사업구조의 문제점이 지적되고 있습니다.

다주택자 규제 완화 필요성: 지방 부동산 시장의 회복을 위해 다주택자 규제 완화가 필요하다는 의견이 제시되고 있습니다.

서울 아파트 가격 상승: 최근 서울 아파트 가격은 계속 상승세를 보이고 있습니다. 정부의 대출 규제에도 불구하고, 특히 강남권을 중심으로 신고가 거래가 발생하고 있습니다.