July 29, 2025
서울 아파트 시장 '폭풍전야'! 대출규제·공사비 폭등에 '똘똘한 한 채'만 남았다
서울 아파트 시장 '폭풍전야'! 대출규제·공사비 폭등에 '똘똘한 한 채'만 남았다
서울 아파트 관련 뉴스 요약
이태원·한남 고급 단독주택가 인기
- 이태원, 한남동 일대 고급 단독주택들이 인기 끌고 있음.
- 신세계家, 삼성家, BTS 정국 등 재계 인사들이 거주하는 것으로 알려짐.
다주택자 규제와 ‘똘똘한 한 채’
- 정부의 다주택자 규제 강화로 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호도가 높아짐.
1+1 재건축 이주비 대출 허용
- 정부가 재건축 ‘1+1 분양’ 신청한 조합원도 이주비 대출을 받을 수 있도록 규제 완화 검토 중.
전방위 대출 규제와 실수요자
- 6.27 가계부채 관리 강화 방안 시행 후, 실수요자들이 전방위 대출 규제에 어려움을 겪고 있음.
전세사기 폭풍 지나갔나
- 전세사기 관련 임차권등기명령 건수가 지난해보다 40% 이상 줄어듬.
분양가 상승과 공사비
- 평당 공사비 ‘1000만원 시대’, 일반분양가 3.3㎡당 1억원 현실화 우려.
대출 규제와 고가 아파트
- 6.27 대책 이후에도 고가 아파트 신고가 거래 속출.
전세대출 막혔다
- 새 아파트 입주 앞두고 이사 포기하는 사람들 증가.
분담금 못 내고 사업 지연
- 치솟는 공사비에 정비사업 추진 지연, 조합과 시공사 간 갈등 증가.
강남 집주인, 집 팔지 않고 증여
- 강남3구 아파트 거래량 감소, 증여 건수는 증가.
전문가 의견
- 최근 서울 아파트 시장은 정부의 대출 규제와 공사비 상승 등으로 인해 변동성이 커지고 있음.
- 특히, 고가 아파트와 고급 단독주택에 대한 수요는 계속 증가하고 있으며, ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호도가 높아지고 있음.
- 하반기에는 전셋값 상승세가 예상되며, 분양가 상승과 공사비 증가로 인해 내 집 마련의 어려움이 가중될 것으로 보임.
Copyright: Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International (CC BY-NC-SA 4.0)
Author: 벤틀리 집사
Posted on: July 29, 2025