July 27, 2025

서울 아파트 시장 '총체적 위기'! 6.27 대책 이후 '전세 실종' 월세 폭등! 전문가들 '경고'! 대체 무슨 일이?

서울 아파트 관련 뉴스 요약

용산 고급 오피스텔 인기: 용산구 유엔사 부지에 짓는 고급 오피스텔 ‘더파크사이드 스위트’에 1296명이 신청, 최고 경쟁률 21대1을 기록했다.
서울 외지인 투자 감소: 지방 주택시장에서 외지인 투자 감소로 아파트값이 침체하고 있다.
이주비 대출 규제: 정부의 6·27 규제 이후 재건축 이주비 대출이 사실상 차단되며 사업이 올스톱됐다.
임차보증금 반환 대출 규제: 임차보증금 반환 목적의 주택담보대출 규제로 주택 임대시장에 큰 파장이 일고 있다.
전세 실종, 월세 전환 가속: 6·27 대책 이후 전세 물건이 줄고, 월세로 전환되는 속도가 빨라지고 있다.
서울 고가 전세 비중 감소: 서울 고가 전세 비중이 석 달 만에 감소했다.
분양가상한제와 대출 규제: 분양가상한제와 6억원 대출 규제 등으로 실수요자들의 고민이 커지고 있다.
강남·서초·용산 등 월세 계약 증가: 강남, 서초, 용산 등에서 500만원 넘는 월세 계약이 잇따르고 있다.
월세 수요 증가: 서울 아파트 월세 수요가 3년8개월 만에 최고 수준을 기록했다.
전세의 월세화 가속: 전세가 월세로 전환되는 속도가 빨라지고 있다.

부동산 전문가 의견

최근 서울 아파트 시장은 정부의 6·27 대책 이후 대출 규제와 전세 물건 감소로 인해 월세로의 전환이 가속화되고 있습니다. 이는 세입자들의 부담을 가중시키고 있으며, 고가 전세 비중이 감소하는 등 전세 시장의 불안정성이 증가하고 있습니다. 또한, 분양가상한제와 대출 규제 등으로 인해 실수요자들의 주택 구입이 어려워지고 있어, 주택 시장의 거래량과 가격 상승세가 둔화되고 있습니다. 전문가들은 향후 주택 공급과 선별적 규제 완화 등이 필요하다고 지적하고 있습니다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: July 27, 2025