July 26, 2025

서울 아파트 시장 대혼란! 대출규제 직격탄에 전세 퇴거 대출 재개, 당신이 꼭 알아야 할 9가지 변화!

서울 아파트 시장 현황

최근 서울 아파트 시장은 다양한 요인으로 인해 혼조세를 보이고 있습니다. 정부 대책과 대출 규제 강화로 인해 시장의 불확실성이 높아지고 있습니다.

주요 뉴스 요약

전세퇴거대출 재개
- 6·27 대책으로 중단된 전세퇴거자금대출이 일부 재개될 조짐이 보입니다.
- 대책 시행일 이전 계약에 한해 대출을 해주며, 한도는 줄어들 여지가 있습니다.
대출 규제 영향
- 대출 규제로 인해 자금 마련이 어려워지자 일부 수분양자가 분양 계약을 취소하거나 분양권을 급매하는 사례가 나오고 있습니다.
월세화 가속
- 전세 품귀와 각종 규제 겹치면서 전세가 월세로 전환되는 속도가 빨라지고 있습니다.
- 서울 주요 지역에서 수백만 원대 고가 월세가 늘어나고 있습니다.
LH와 국토부 산하기관장 물갈이
- 국토교통부 장차관 인선이 마무리되며 국토부 산하기관장들이 대폭 물갈이될 전망입니다.
망원동 재개발
- 망원동에 2000가구 대단지 아파트를 짓는 재개발 사업이 추진 중입니다.
지방 부자의 서울 아파트 선호
- 지방의 부유층도 서울 아파트를 선호하는 경향이 나타나고 있습니다.
서울 아파트 상승폭 둔화
- 6·27 대출 규제 이후 매수 수요가 관망세로 돌아서며 서울 아파트 상승폭이 4주 연속 둔화하고 있습니다.
청년주택 사업 차질
- 청년안심주택 사업이 공사비 급등과 PF 대출 경색 등으로 어려움을 겪고 있습니다.
강남 신고가
- 강남 지역에서는 고가의 거래가 계속되며 신고가를 경신하고 있습니다.
대출 규제와 시장 반응
- 강력한 대출 규제로 인해 시장의 불안감이 가중되고 있으며, 일부 지역에서는 가격 조정이 이루어지고 있습니다.

전문가 의견

최근 서울 아파트 시장은 대출 규제와 정책 변화로 인해 불확실성이 높아졌습니다.
정부의 지속적인 규제와 부동산 정책으로 인해 시장의 변동성이 클 것으로 예상됩니다.
특히, 전세 시장의 불안과 월세로의 전환 가속화는 계속될 것으로 보입니다.
투자자들은 이러한 변화 속에서 신중하게 접근해야 하며, 장기적인 관점에서 안정적인 자산을 선호하는 전략이 필요합니다.
서울 아파트 시장은 여전히 매력적인 투자처로 남아 있지만, 철저한 분석과 대비가 요구됩니다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: July 26, 2025