July 24, 2025

서울 아파트 시장 대혼란! 대출 규제에 반전세 급증, 집값 하락세 본격화?

서울 아파트 시장 최신 동향

서울 아파트 시장은 최근 다양한 이슈로 인해 변동성이 크다. 아래는 주요 뉴스와 동향을 요약한 내용이다.

매매·전세 대출 규제와 반전세 증가
- 정부의 대출 규제 강화로 인해 매매와 전세 대출이 어려워지자, 반전세 계약이 증가하고 있다.
- 예: 서울 양천구의 한 84㎡ 아파트가 전세 보증금을 9억에서 6억 5천만 원으로 낮추고 월 100만 원씩 납부하는 조건으로 변경.
대출 규제와 거래량 감소
- 정부의 ‘가계대출 관리 방안’ 발표 이후 수도권 아파트 거래량이 크게 감소했다.
- 경기도와 인천 지역의 집값 하락이 뚜렷하며, 서울도 거래가 주춤한 상황.
여의도 대교 아파트 재건축
- 여의도 대교 아파트가 사업시행인가를 앞두고 있으며, 시공사 선정에 삼성물산 등 7개 건설사가 참여.
- 이 지역의 집값이 상승하고 있으며, 재건축 추진에 대한 기대감이 크다.
지방 악성 미분양 아파트 매입
- LH가 지방 악성 미분양 아파트 3000가구 매입을 목표로 했으나, 현재 733가구만 매입 심사 통과.
- 정부는 추가 매입을 고려 중이나, 사업성 등의 문제로 결정이 지연되고 있음.
세금과 대출 규제
- 정부는 주택담보대출 한도를 6억으로 제한하는 등 대출 규제를 강화하고 있으며, 중과세 유예 정책의 효과도 주목받고 있음.
전세 보증금 하락
- 전국 연립·다세대 주택 3채 중 1채가 역전세 현상을 보이고 있으며, 서울 아파트 전세가 상승과 대비되는 상황.
분양 및 입주권 시장
- 신축 아파트 분양가 상승으로 인해 분양권과 입주권의 프리미엄이 커지고 있음.
- 예: 서울 자양동의 ‘디에이치 대치 에델루이’가 14억 원의 프리미엄을 붙여 거래.
GTX와 3기 신도시
- 3기 신도시의 교통망 확충이 지연되고 있으며, GTX 사업도 차질을 빚고 있음.
강북 아파트 상승세
- 동대문구가 예외적인 상승세를 보이며, 3040세대의 수요가 증가하고 있음.
강남과 압구정 재건축
- 압구정 3구역 재건축이 토지 소유권 분쟁으로 지연되고 있으며, 2.6조 원 규모의 소송과 동시 전개.

서울 아파트 시장은 대출 규제와 정책 변화에 민감하게 반응하고 있으며, 지역별로는 상승세와 하락세가 혼재하고 있다. 정부의 추가 대책과 시장 반응이 주목된다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: July 24, 2025