서울 아파트 시장 '거래 절벽' 직면! 대출 규제와 금리 인상의 '칼날' 앞에 선 집값의 미래

정부의 대출 규제와 아파트 거래량 감소: 정부의 ‘가계대출 관리 방안’ 발표 후 수도권 아파트 거래량이 3분의 1 토막 수준으로 급감. 경기도 외곽 지역과 인천 집값이 크게 영향을 받고 있음.

전세에서 월세로의 전환: 전세 물량이 줄어들자 수요자들이 월세로 눈을 돌리는 현상 가속화. 억대 고가 월세 거래도 속출하고 있음.

지방 악성 미분양 아파트 매입: LH가 지방 악성 미분양 아파트 3000가구 매입 목표였으나, 733가구만 매입 심사 통과. 추가 매입은 사업성 높은 물량으로 제한될 것이라는 우려가 있음.

여의도 대교아파트의 재건축 이슈: 여의도 최초 사업시행인가 신청을 앞둔 대교아파트가 시공사 선정과 사업시행인가를 앞두고 들썩임. 삼성물산 등 7개 건설사가 수주전에 참여.

세금 정책과 집값 안정화: 정부가 ‘똘똘한 한 채’의 폐해를 줄이기 위해 공급 확대와 함께 세금 정책 조정을 고려 중.

빌라 시장의 역전세: 전국 연립·다세대(빌라) 3채 중 1채가 전셋값이 하락하는 ‘역전세’ 상황에 빠짐. 서울 아파트 전셋값 상승과 대비되는 현상.

GTX 공사비 인상과 3기 신도시: GTX B·C 노선의 공사비 인상으로 인해 3기 신도시의 ‘선교통 후입주’ 약속이 이행되지 않을 수도 있는 상황.

강북 지역 아파트 가격 상승: 서울 강북 지역, 특히 동대문구가 예외적인 상승세를 보이며 시장의 관심을 끌고 있음.

마포 아파트 시장의 무피 거래: 서울 마포구의 한 아파트에서 분양가와 동일한 가격에 거래되는 ‘무피’ 사례가 발생. 대출 규제와 금리 인상 영향으로 분석.

서울 아파트 시장의 변화: 전문가들은 현재 서울 아파트 시장이 정부의 규제와 금리 인상 등으로 인해 변동성이 크다고 분석. 당분간 서울 외곽이나 1기 신도시 아파트를 고려해 볼 만하다는 의견도 제시.