서울 아파트값 '들썩들썩'! 13억에 거래되는 동북권 뉴타운 아파트! 전세는 월세로, 빌라는 역전세! 부동산 시장 대혼란!

이문휘경 뉴타운 집값 상승: 서울 동북권 뉴타운, 특히 이문휘경 뉴타운의 집값이 상승하고 있습니다. 59㎡ 아파트가 13억 원에 거래되는 등 상승세가 뚜렷합니다. 뉴타운 내 9000가구 입주 예정이며, 광운역세권 개발도 예정되어 있어 앞으로도 상승세가 이어질 것으로 예상됩니다.

전세에서 월세로의 전환: 서울 아파트 전셋값이 상승하면서 전세에서 월세로의 전환이 늘고 있습니다. 특히, 신축 아파트에서도 월세 거래가 증가하고 있으며, 반전세로 조건을 바꾸는 매물도 늘고 있습니다.

빌라 역전세 확산: 빌라(연립·다세대) 시장에서 역전세 현상이 확산되고 있습니다. 전국적으로 3채 중 1채는 2년 전보다 전세금이 낮아지는 ‘역전세’ 상황에 빠졌습니다.

세종 부동산 시장 침체: 세종시 부동산 시장은 대통령실 세종 이전에 대한 기대감이 약해진 데다 해양수산부의 부산 이전 계획 등으로 침체하고 있습니다.

서울 아파트 전셋값 상승: 서울 아파트 전셋값이 2년 새 수천만원씩 뛰고 있습니다. 반면, 빌라 시장은 역전세 현상이 나타나고 있어 시장의 양극화가 심화되고 있습니다.

유휴부지 주택공급: 수도권 내 유휴부지를 활용한 주택 공급이 논의되고 있습니다. 기존 재건축 및 3기 신도시 공급 확대와 더불어 빠른 공급 대안으로 주목받고 있습니다.

중국인의 서울 부동산 매수 증가: 6·27 부동산 대책 이후 내국인의 서울 부동산 매매가 감소한 반면, 외국인의 서울 부동산 취득은 증가하고 있습니다. 중국 사이트에 서울 고가 매물이 증가하고 있습니다.

재건축 조합장 해임 사례 증가: 서울의 알짜 정비사업 조합에서 내홍으로 조합장이 해임되는 사례가 늘고 있습니다. 공사비, 시공사 선정, 설계 등 갈등으로 사업 지연과 비용 증가 문제가 발생하고 있습니다.

임대주택 등록 활성화: 단기임대주택 등록이 가능해지면서 다주택자가 임대주택 등록을 통해 양도세 면제를 받는 방법이 주목받고 있습니다.

송파 재건축 아파트 속도전: 송파한양2차 아파트가 재건축 사업에 속도를 내고 있습니다. 고급화 전략으로 공사비와 일반분양가 연동을 통해 재초환을 최소화하는 전략을 택했습니다.