서울 아파트값 '들썩들썩'...이문휘경 13억 찍고, 빌라 3채 중 1채는 '역전세' 경고!

이문휘경 뉴타운 집값 상승: 이문동 59㎡ 아파트가 13억 원을 기록하며 서울 동북권 뉴타운의 집값이 상승하고 있습니다. 올해 9000가구 입주 예정이며, 광운대 역세권 개발도 기대되고 있습니다.

동북권 뉴타운 경쟁: 이문휘경, 길음, 전농 뉴타운 등 동북권 뉴타운 간의 경쟁이 치열해지고 있습니다. 장위뉴타운도 자이래디언트 입주 후 급부상하고 있습니다.

아파트와 빌라 전세시장 차이: 서울 아파트 전셋값이 오르는 반면, 전국 빌라 3채 중 1채는 ‘역전세’ 상황에 빠져 있습니다. 빌라 전세가 2년 새 1700만 원가량 하락했습니다.

대출 규제 영향: 정부의 대출 규제 강화로 인해 강남, 송도 등 주요 지역의 아파트 매매와 전세 시장이 영향을 받고 있습니다. 매수 문의가 줄어들고, 호가가 하락하는 사례도 나타나고 있습니다.

재건축과 정비사업: 서울 재건축 아파트들이 속도를 중시하는 경향이 나타나고 있습니다. 조합장 해임 사례도 증가하고 있으며, 공사비와 시공사 선정 등 갈등이 계속되고 있습니다.

전세대란 우려: 매매 대신 계약갱신청구권을 사용하는 경우가 늘어나고, 하반기 입주 물량 감소로 인해 전세대란에 대한 우려가 커지고 있습니다.