서울 아파트 시장, 지금 사도 될까? 하반기 집값 전망과 전셋값 급등의 비밀 4가지

전셋값 이중가격 심화: 서울 아파트에서 같은 단지, 같은 면적임에도 신규 전셋값과 갱신 전셋값의 차이가 크게 벌어지는 ‘전셋값 이중가격’ 현상이 심화하고 있다. 이는 서울 전반적인 공급 부족 현상과 전셋값의 빠른 상승 때문으로 분석된다.
출처: 한국경제

흑석뉴타운, 1만 가구 미니 신도시로: 서울 동작구 흑석재정비촉진구역(흑석뉴타운)이 총 1만 가구 규모의 미니 신도시로 거듭날 준비를 하고 있다. 10개 구역 중 미완성 상태인 4곳이 올해 착공 및 시공사 선정에 돌입하면서 기대감이 커지고 있다.
출처: 서울경제

동북권 뉴타운 경쟁 치열: 이문동 59㎡가 13억 원을 기록하며 동북권 뉴타운의 집값이 상승하고 있다. 올해 9000가구 입주와 광운역세권 개발 탄력에 따라 뉴타운 경쟁이 치열하게 전개되고 있다.
출처: 매일경제

3호선 연장, 집값 기대감: 송파하남선 기본계획 승인으로 지하철 3호선이 연장되면서 수혜 지역인 하남감일 신도시와 송파 방이 지역 집값에 기대감이 커지고 있다.
출처: 매일경제

종부세 증세 카드 만지작: 정부가 종합부동산세 공정시장가액비율을 현행 60%에서 80%로 올리는 방안을 검토하면서 부동산 시장이 술렁이고 있다. 이는 보유세 증가로 이어질 전망이다.
출처: 매일경제

여의도 광장아파트, 정비계획 협의: 여의도 광장아파트(28번지)에서 가구 수를 2.4배 늘리는 정비계획안을 두고 내홍이 벌어지고 있다. 사업시행자인 한국자산신탁과 일부 소유주가 설계안 협의에 돌입했다.
출처: 아시아경제

강남 대출 규제 영향: 대출 규제와 갭투자 차단책에도 불구하고 서울 전세시장에서 ‘전세 매물 품귀’와 ‘가격 상승’ 현상이 나타나고 있다.
출처: 머니투데이

임차권등기명령 신청 감소: 전세 사기와 역전세 등으로 급증했던 임차권등기명령 건수가 2년 5개월 만에 최저치를 기록했다. 서울은 57.9% 감소한 반면 광주는 전년 대비 2.6배로 급증했다.
출처: 헤럴드경제

월세 거래 비중 증가: 서울 아파트 전월세 시장에서 전세 거래가 위축되고 월세 거래 비중이 매년 늘어나고 있다. 동대문구 새 아파트 단지에서는 임대차 계약 중 절반 이상이 월세계약인 것으로 나타났다.
출처: 아이뉴스24

올해 서울 집 거래량 증가: 올해 상반기 서울 집합건물 매매가 1년 전보다 30% 이상 늘어난 것으로 나타났다. 거래 절반 이상은 ‘한강벨트’에 집중됐지만, 매매가 가장 활발히 이뤄진 곳은 동대문구였다.
출처: 경향신문