July 21, 2025

서울 아파트값 '폭등'... "10평대가 40억" 중국인 '사재기'에 전셋값 '이중가격'까지! 무슨 일이?

서울 아파트 관련 뉴스 요약

나인원한남, 셀럽의 타운으로
- 나인원한남은 방탄소년단(BTS) 멤버들과 가수 G-Dragon 등이 거주하는 것으로 알려진 고가 아파트입니다. 이 아파트는 341가구로, 보안과 사생활 보호가 뛰어나 상류층 인사들이 선호합니다. 최근 분양가가 74억 원이었지만, 실거래가는 250억 원에 달해 수백억 원의 차익이 발생하기도 했습니다.
10평대 집이 40억 넘다니…인기 폭발한 ‘소형 아파트’
- 서울 강남권 소형 아파트의 평균 매매가가 10억 원을 돌파하며 역대 최고가를 기록했습니다. 특히, 10평대 아파트의 가격이 40억 원을 넘어서는 등 소형 아파트에 대한 수요가 증가하고 있습니다.
“여기 월세가 500만 원이라고요?"…신축 아파트에 무슨 일이
- 최근 서울 신축 아파트에서 보증금을 줄이는 대신 월세를 높이는 임대차 계약 사례가 증가하고 있습니다. 이는 정부의 고강도 대출 규제 여파로 반전세 비중이 늘어나고 있기 때문입니다.
우리집은 20억, 옆집은 13억…‘전셋값 이중가격’ 심화
- 서울 서초구 래미안원베일리 아파트에서 같은 면적의 전세 계약이 20억 원과 13억 6,500만 원에 체결되며, 같은 단지 내에서도 전셋값 차이가 크게 벌어지는 현상이 발생하고 있습니다.
집 때문에 서울 떠난 청년 2년간 10만 명, 어디로 갔나
- 2년 동안 약 9만 9,000명의 청년이 서울을 떠나 경기나 인천 등으로 이동한 것으로 나타났습니다. 이는 서울의 높은 주거비와 주택 가격 상승 때문으로 분석됩니다.
“다 사가네”… ‘눈 깜짝할 사이’ 서울 아파트 사재기 시작한 중국인
- 6·27 대출 규제 이후 외국인의 주택 매입 건수가 급증하고 있습니다. 대출 규제를 받지 않는 외국인의 ‘집 사재기’가 서울 아파트 시장에 영향을 미치고 있습니다.
100m 떨어진 성동구 단지와 10억 차이…호가 높이는 남산타운 집주인들
- 서울 중구 남산타운과 성동구 e편한세상옥수파크힐스의 동일 주택형 매매가 차이가 약 10억 원까지 벌어졌습니다. 상대적으로 저렴한 남산타운 집주인들이 가격을 높이고 있습니다.
“2억 낮춰도 응찰자 한 명도 없어요”…냉기 도는 경매시장
- 서울 아파트 경매 낙찰가율이 5개월 만에 최저치를 기록했습니다. 대출 규제 강화로 시장 분위기가 반전되며 경매 시장도 냉기를 맞이하고 있습니다.
전세 보증 비율 80%로 준다…전셋값 안정 vs 임대 양극화
- 주택도시보증공사(HUG)의 전세 대출 보증 비율이 90%에서 80%로 하향 조정됩니다. 이는 전셋값을 안정화하는 효과가 기대되지만, 임대차 시장의 양극화를 심화시킬 우려도 있습니다.
‘노치원’ 때문에 고소전까지…재건축 단지 ‘몸살’
- 재건축 아파트 단지 내에서 노인복지시설인 ‘노치원’ 설치를 둘러싼 갈등이 고소전으로 번지는 사례가 발생하고 있습니다. 재건축 사업이 지연되는 등 잡음이 이어지고 있습니다.

전문가 의견

최근 서울 아파트 시장은 고가의 거래가 지속되고 있으며, 소형 아파트에 대한 수요도 증가하고 있습니다. 대출 규제 강화로 인해 투자 수요가 감소하고 있지만, 실수요자들은 여전히 활발히 움직이고 있습니다. 정부의 정책이 시장에 미치는 영향이 크므로, 지속적인 모니터링이 필요합니다. 또한, 재건축 단지들의 갈등과 같은 문제는 해결 방안을 모색해야 할 것입니다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: July 21, 2025