July 21, 2025

서울 아파트 시장, 당신의 지갑을 위협한다! 최근 10대 이슈 총정리!

서울 아파트 시장 최근 이슈

소형 아파트 가격 상승:
- 서울 강남권의 소형 아파트(전용면적 60㎡ 이하) 평균 매매가가 올해 처음으로 40억 원을 돌파했다.
- 한강 이남 11개 구의 소형 아파트 평균 매매가도 10억 원을 넘어서며 역대 최고가를 기록했다.
전셋값 이중가격 심화:
- 서울 서초구 래미안원베일리 전용 84㎡는 신규 전세 계약이 20억 원에 체결된 반면, 같은 면적의 재계약은 13억 6500만 원에 이루어져 단지 내 전셋값 차이가 6억 원 이상 벌어졌다.
임대차 계약 변화:
- 신축 아파트에서 보증금을 줄이는 대신 월세를 높이는 임대차 계약 사례가 증가하고 있다.
- 정부의 고강도 대출 규제 여파로 반전세 비중이 늘고 있다.
외국인의 아파트 사재기:
- 6·27 대책 이후 외국인의 주택 매입 건수가 급증했다.
- 대출 규제를 받지 않는 외국인의 ‘집 사재기’가 시장 영향을 미치고 있다.
아파트 가격 차이 확대:
- 서울 중구 남산타운과 성동구 e편한세상옥수파크힐스의 동일 주택형 매매가 차이가 약 10억 원까지 벌어졌다.
- 상대적으로 저렴한 남산타운 집주인들이 가격을 높이고 있다.
경매시장 냉기:
- 서울 아파트 경매 낙찰가율이 5개월 만에 최저치를 기록했다.
- 대출 규제 영향으로 시장 분위기가 반전되며 경매시장도 침체되고 있다.
거래량 감소:
- 서울 아파트 거래량이 82% 감소했다.
- 대출 규제에도 불구하고 마포, 성동 등 일부 지역에서는 신고가 거래가 계속되고 있다.
전세 보증 비율 조정:
- 전셋값 안정을 위해 전세 대출 보증 비율이 90%에서 80%로 하향 조정되었다.
- 임대차 시장의 양극화가 심화할 수 있다는 우려가 있다.
재건축 단지 갈등:
- 재건축 아파트 내 데이케어센터 설치를 둘러싼 내부 갈등이 고소전으로 번지고 있다.
- 서울시의 재건축 정책과 관련된 불확실성이 사업 지연을 초래하고 있다.
분양가 상승과 청약 통장:
- 아파트 분양가가 상승하며 청약 당첨이 어려워지고 있다.
- 청약 통장 가입자 중 5년 미만 단기 가입자의 수가 3년 새 20% 감소했다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: July 21, 2025