July 20, 2025

서울 아파트 시장에 지각변동! "전세가 40% 뛰었다"…규제 강화에 월세로 눈 돌린다?

서울 아파트 시장 관련 뉴스 요약

요동치는 전세시장: 6·27 대책 후 달라진 세 가지
- 전세시장이 월세화로 전환되며, 서울 ‘헬리오시티’에서 월세 매물이 20% 증가.
- 갱신권 사용이 미뤄지고 있으며, 전셋값 상승을 전망한 세입자들이 계약 연장을 선택.
- 자금이 있는 세입자가 선호되며, 임대차 시장도 양극화.
‘6억 장벽’에 막힌 이주비…정비사업 수주전, ‘현금력’ 확전
- 정부의 대출 규제 강화로 정비사업 이주비 대출 한도가 6억원으로 제한.
- 고가 아파트가 많은 강남, 재건축 사업의 수주 경쟁이 심화.
대출규제 불똥, 재건축·재개발도 멈칫…‘공급 차질’ 도미노 우려
- 대출 규제 강화로 재건축, 재개발 사업의 이주비와 잔금 대출이 제한.
- 서울 및 고가 주택 밀집 지역의 사업 지연 우려.
10평대 집이 ‘40억’ 넘다니…인기 폭발한 ‘소형 아파트’
- 서울 강남권 소형 아파트 평균 매매가가 40억원대 진입.
- 한강 이남 11개 구의 소형 아파트 평균 매매가도 10억원을 돌파.
“역시 강남”⋯마포·성동보다 아파트값 조정 덜 받았다
- 6·27 대책 이후 서울 아파트값 상승 폭이 3주 연속 축소.
- 서초, 송파구 등 강남권 아파트값이 마포, 성동구보다 하락폭이 작음.
“신축 아파트 전세 포기 합니다” 분위기 급변…무슨 일이
- 신축 아파트에서 월세 비중이 증가.
- 대출 규제 강화로 인해 반전세 계약이 늘어나는 추세.
대출 규제에 경매 열기 한풀 꺾이나…서울 아파트 낙찰가율 하락
- 7월 서울 아파트 낙찰가율이 5개월 만에 최저치로 하락.
- 대출 규제 강화로 경매 시장도 영향을 받고 있음.
‘노치원’ 때문에 고소전까지…재건축 단지 ‘몸살’
- 재건축 아파트 내 노인복지시설 설치를 둘러싼 갈등으로 법적 분쟁 발생.
“6·27대책 풍선효과요? 이제 시작일 뿐”.. 상승장 예고한 이 동네 가보니[르포]
- 대출 규제 강화에도 불구하고 일부 지역의 집값 상승세가 지속.
“하반기 전세대란 본격화?”…대출 규제 혼란에 갱신계약 비중↑
- 대출 규제 강화로 인해 전셋집에서 계약 연장하는 사례 증가.

전문가 의견

최근 서울 아파트 시장은 대출 규제 강화로 인해 전세에서 월세로의 전환이 가속화되고 있으며, 재건축 및 재개발 사업도 영향을 받고 있음.
소형 아파트의 인기가 지속되며, 가격 상승세가 뚜렷한 강남권을 중심으로 시장의 변동성이 클 것으로 예상.
하반기 전세 시장은 물량 감소와 대출 규제의 영향으로 전세대란이 심화될 가능성도 있음.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: July 20, 2025