서울 아파트 시장 '폭풍전야'! 대출 규제 직격탄에 매매가 40억 돌파, 하반기 전세대란 우려!

대출 규제 강화: 정부의 6.27 대책으로 인해 주택담보대출(주담대) 한도가 6억 원으로 제한되면서, 아파트 매매와 전세 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 특히, 서울 강남 및 주요 지역의 아파트값 상승세가 다소 주춤해진 상황입니다.

전세 시장의 변화: 대출 규제 강화로 인해 전세 소멸 및 주거 선진국으로의 전환이 논의되고 있습니다. 월세화 현상이 증가하고 있으며, 헬리오시티와 같은 대단지 아파트에서 월세 매물이 증가하고 있습니다.

재건축 및 재개발 사업: 대출 규제의 영향으로 재건축 및 재개발 사업의 이주비 대출 한도가 6억 원으로 제한되면서 사업 진행에 차질이 예상됩니다. 이는 서울 주택 공급에 영향을 미칠 수 있습니다.

아파트 가격 동향: 서울 소형 아파트의 매매 가격이 처음으로 40억 원을 돌파했습니다. KB시세에 따르면, 한강 이남 11개 구의 소형 아파트 평균 매매가는 역대 최고치를 기록했습니다.

청약통장 가입자 감소: 아파트 분양가 상승으로 인해 청약통장 5년 미만 가입자가 3년 새 20% 감소했습니다. 반면, 15년 이상 보유자는 40% 증가했습니다.

강남권 아파트값: 강남권 일부 지역은 마포, 성동구보다 아파트값 조정 폭이 덜한 것으로 나타났습니다.

신축 아파트 전세: 신축 아파트에서 보증금을 줄이는 대신 월세를 올리는 임대차 계약 사례가 증가하고 있습니다.

경매 시장: 대출 규제 영향으로 서울 아파트 낙찰가율이 하락하고 있으며, 경매 경쟁률도 감소하고 있습니다.

분당 재건축: 분당 시범단지가 49층으로 재건축될 예정이며, 서울과 수도권의 재건축 및 재개발 사업에도 영향을 미칠 것으로 보입니다.

하반기 전세대란: 대출 규제와 입주물량 부족으로 인해 하반기 전세대란이 본격화될 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다.