충격! 서울 아파트 시장 '동맥경화' 오나? 대출 규제 폭탄에 강남·마포마저 '멘붕'

정부의 대출 규제 강화: 정부는 6.27 대책을 통해 수도권 및 규제지역에서의 유주택자의 전세퇴거자금대출을 강화했습니다. 이는 집주인들이 세입자에게 돌려줄 돈을 어떻게 조달할 것인지에 대한 고민을 가중시키고 있습니다.

BTS와 GD의 250억 아파트: 케이팝 스타와 기업인들이 거주하는 서울 용산구 한남동의 ‘나인원한남’이 주목받고 있습니다. 이 아파트의 전용면적 273㎡가 2년 만에 100억 원 이상 상승한 가격에 거래되었습니다.

집주인의 멘붕: 대출 규제 강화로 인해 집주인들이 세입자에게 돌려줄 전세금을 어떻게 마련할지 고민이 깊어지고 있습니다. 일부 집주인들은 전세퇴거자금대출을 받으려 하지만, 강화된 규제 때문에 어려움을 겪고 있습니다.

GTX-D 노선의 영향: 수도권 서북부 2기 신도시의 서부권 광역급행철도(GTX-D 노선)가 예비타당성 조사를 통과했습니다. 이로 인해 김포에서 서울 도심으로의 이동 시간이 최대 3분의 1로 줄어들 전망입니다.

강남과 마포의 아파트 가격: 정부의 대출 규제 강화로 인해 강남과 마포 등 서울 주요 지역의 아파트 가격 상승세가 둔화되고 있습니다. 거래량도 크게 감소한 상황입니다.

고가 아파트 거래 감소: 6.27 대출 규제 이후 서울 아파트값 상승률이 둔화되고 있습니다. 고가 아파트 거래 비중도 감소하고 있으며, 똘똘한 한 채 선호 현상은 더욱 심화되고 있습니다.

전세대출 보증비율 축소: 다음 주부터 수도권 주택의 전세대출 보증비율이 90%에서 80%로 축소됩니다. 이는 전세대출의 문턱을 높여 전세가격의 하락을 기대하게 합니다.

지방 신축 아파트값 상승: 지방 신축 대단지 아파트의 가격이 다시 상승하고 있습니다. 투자 수요가 유입되며 부산, 대전 등 학군지의 신축 아파트가 반등하고 있습니다.

분당 시범 재건축: 1기 신도시 가운데 가장 빠른 속도로 재건축 계획이 수립되고 있는 분당 시범단지가 49층, 6000가구로 재건축될 예정입니다.

개포우성7차 시공사 선정: 개포우성7차 아파트의 시공사 선정을 앞두고 삼성물산과 대우건설이 조합원 표심 잡기에 나섰습니다.