서울 아파트 시장, 폭풍전야? 규제 강화에도 신고가 행진 계속, 대체 무슨 일이 일어나고 있는가?

정부의 대출 규제 강화: 정부는 가계부채 관리 강화 방안을 발표하며 수도권과 규제지역에서의 유주택자 전세퇴거자금대출을 제한하고 있다. 이는 서울 아파트 시장에 영향을 미치고 있으며, 집주인들이 세입자에게 돌려줘야 할 전세금을 어떻게 처리할지 고민하는 상황이 발생하고 있다.

나인원한남의 인기: 케이팝 스타와 기업인들이 거주하는 서울 용산구 한남동의 ‘나인원한남’이 주목받고 있다. 이 단지는 소수의 주거지로 사생활 보호와 트렌디한 고급 주거지로 각광받고 있다.

GTX-D 노선 예비타당성조사 통과: 수도권 서북부 2기 신도시의 GTX-D 노선이 예비타당성조사를 통과하며 김포에서 서울 도심으로의 이동 시간이 최대 3분의 1로 줄어들 전망이다. 이는 서울 접근성이 개선되며 관련 지역의 집주인들 기대감이 커지고 있다.

전세사기 피해자들의 절규: 폭우 속에서 전세사기 피해자들이 모여 정부의 정책에 대해 절규하고 있다. 이들은 아파트값 잡기를 위해 전세 대출 한도를 줄이는 정책이 비아파트 시장의 자금을 빠져나가게 하고 있다고 주장하고 있다.

강남권과 한강벨트 집값 안정화: 정부의 강력한 대출 규제 발표 이후 서울 강남권과 ‘마용성’(마포·용산·성동구) 등 한강 벨트의 집값 급등세가 한풀 꺾인 모습이다. 대출 규제의 영향으로 매수 문의가 줄어들고 집주인들이 호가를 낮추는 상황도 발생하고 있다.

과천시 아파트 시장의 혼조세: 과천시의 아파트 시장이 혼조세를 보이고 있다. 재건축 호재에도 불구하고 대출 규제와 추가 규제 우려로 시장은 찬바람이 불고 있다.

신고가 행진 지속: 정부의 초강력 대출 규제에도 불구하고 서울 주요 지역 아파트 단지들에서는 여전히 신고가 행진이 이어지고 있다. 이는 공급이 원활하지 않은 상황에서 수요 억제책만으로 집값 안정화를 이루기 어렵다는 분석이다.

비아파트 시장의 어려움: 정부의 6·27 대출 규제와 전세대출 보증비율 축소로 비아파트 공급에도 빨간불이 켜졌다. 다주택자의 대출이 사실상 막히고, 전세대출 보증비율이 축소되면서 민간 임대사업자의 신규 사업 참여가 줄어들고 있다.

압구정 재건축의 불확실성: 서울 압구정 현대 아파트 재건축과 관련해 서울시, 조합, 현대건설 간 소송전이 전망된다. 이는 재건축 지연 가능성을 높이고 있다.

서울 아파트 시장의 변동성: 서울 아파트 시장은 정부의 규제에도 불구하고 변동성을 보이고 있다. 고가 단지의 거래 비중이 감소하고, 일부 지역의 상승세가 둔화되고 있지만, 전반적으로 시장은 여전히 높은 관심을 받고 있다.