July 17, 2025

서울 아파트 시장 '거래절벽'! 10억 아파트 줄줄이 계약 취소, '영끌'족 비상

서울 아파트 시장 관련 뉴스 요약

강남 따라 천장 뚫던 과천 집값, 올스톱 됐다
- 과천 아파트 시장의 거래가 중단되고, 신고가 행진도 멈췄다. 규제 이후 매매가 단 2건에 불과하며, 투기과열지구 지정 우려가 있다.
10억 넘는 아파트, 줄줄이 계약 취소…“지금 집 사면 ‘호구’ 되나?”
- 대출 규제 여파로 10억 초과 아파트의 매수 심리가 위축되며 거래 포기가 늘고 있다. 이는 부동산 시장의 변곡점으로 보인다.
강력한 대출 규제 그 후…전세 줄고 월세 늘었다[전세의 월세화①]
- 정부의 대출 규제 정책으로 인해 전세 매물이 줄고, 월세화가 가속화되고 있다.
벌집 아파트 될라…여의도 신탁 재건축 단지, 잇단 갈등에 ‘몸살’
- 여의도 아파트 단지들이 신탁사와 주택 소유주 간의 갈등으로 인해 재건축 사업에 어려움을 겪고 있다.
“송파·방이동 ‘들썩’"⋯곳곳서 재건축 ‘속도’ [현장]
- 송파와 방이동 일대 재건축 사업이 속도를 내고 있으며, 주민들 사이에서 기대감이 높아지고 있다.
역대급 대출 규제에도10억 급등…‘조용조용’ 오르는 핵심지
- 대출 규제에도 불구하고, 핵심 지역의 아파트를 중심으로 손바뀜이 일어나고 있으며, 양극화 현상이 심화하고 있다.
대출규제에 직격탄 맞은 서울 아파트 거래…10억 이상 계약 취소 ‘껑충’
- 대출 규제 시행 후 10억원 이상 고가 아파트의 계약 취소 비중이 증가했다.
“억을 날릴 판인데 계약금이 문제야?” 여기저기 손절하는 영끌족들
- 고가 아파트의 계약 취소가 늘고 있으며, 이는 시장의 매수 심리 위축을 보여준다.
개포·여의도·성수…대형 건설사 ‘수주전’ 불붙었다
- 서울 주요 재건축·재개발 사업장에서 대형 건설사들의 수주 전쟁이 예상된다.
주택담보대출 상한6억원과 무관 주거용 오피스텔, 수도권 주택 분양시장 판 흔든다
- 대출 규제와 무관한 주거용 오피스텔이 수도권 주택 분양시장에 영향을 미치고 있다.

부동산 전문가 의견

최근 서울 아파트 시장은 대출 규제의 영향으로 거래가 위축되고, 매수 심리가 감소하는 추세입니다. 특히 10억 원을 초과하는 고가 아파트의 거래가 감소하고 있으며, 계약 취소 사례도 늘고 있습니다. 그러나 강남, 여의도, 성수 등 주요 재건축·재개발 사업장에서는 여전히 대형 건설사들의 수주 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

또한, 정부의 규제 정책에도 불구하고 핵심 지역의 아파트를 중심으로 거래가 이루어지고 있어 시장의 양극화 현상이 심화하고 있습니다. 전세의 월세화 현상도 가속화되고 있어, 임대차 시장의 변화에도 주목할 필요가 있습니다.

이러한 시장 상황에서 투자자들은 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 대출 규제와 금리 인상 등의 영향으로 인해 주택 시장의 변동성이 커질 수 있습니다. 따라서, 투자 결정 시 충분한 정보 수집과 전문가의 조언을 참고하는 것이 중요합니다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: July 17, 2025