집값 폭등장 끝? 서울 아파트 시장에 무슨 일이! 강남 아파트 증여 폭증, 청약전쟁 심화, 집값 양극화 심화까지 - 전문가 분석과 전망

강남 부모들의 증여 증가: 최근 서울 아파트 시장에서 60, 70대 강남 부모들이 자녀에게 아파트를 증여하는 사례가 증가하고 있습니다. 이는 집값 급등과 대출 규제, 새 정부의 보유세 불안감 때문으로 분석됩니다.

청약전쟁 심화: 직장인들의 청약 가점이 70점을 넘기며 강남권 새 아파트 청약이 당첨 가시권에 들어서고 있습니다. 하지만 소득도 높고 무주택인 경우 청약 기회가 제한되고 있습니다.

과천 집값 상승 멈춤: 과천의 집값이 신고가 행진을 멈추고 실거래가 뚝 떨어졌습니다. 이는 투기과열지구 지정 우려와 규제 영향으로 보입니다.

15억 로또 아파트: 일부 아파트가 3년 만에 15억 원대 로또로 변신하고 있습니다. 이는 시장의 수요와 공급에 따른 가격 질서가 작동하는 결과입니다.

강남 아파트 증여세 문의 급증: 세무법인에 증여세 문의가 급증하고 있으며, 문재인 정부 때 증여 폭증이 재현되는 조짐이 보이고 있습니다.

무순위 청약 경쟁률 하락: 수백만 대 1의 경쟁률을 보였던 무순위 청약이 당분간 어려워질 전망입니다. 무주택자만 청약이 가능하고 대출 규제로 자금 마련이 어려워졌기 때문입니다.

노원구 vs 서초구 집값 차이: 지난 10년 동안 노원구는 4억 원 오르는 동안 서초구는 20억 원 오르며 아파트 가격 양극화가 심화하고 있습니다.

전세대출 규제 소문: 부동산 카페에서 전세대출도 막는다는 지라시 소문이 돌고 있으나, 정부의 추가 대책은 시장 상황에 따라 검토할 수 있다고 합니다.

이수근의 건물 매각: 이수근이 30억 원에 건물을 매각합니다. 이 건물은 그의 아내가 단독 명의로 소유하고 있습니다.

압구정 재건축 변수: 압구정 재건축에 2조 6천억 원이 얽혀있어 변수로 작용하고 있습니다. 현대건설, HDC, 서울시 소유의 9개 필지가 재건축 조합과 소송을 예고하고 있습니다.