July 14, 2025

서울 아파트 시장에 무슨 일이?! 10가지 충격적 변화!

서울 아파트 시장 관련 뉴스 요약

전세사기 문제와 비아파트 시장
- 전세사기 문제가 불거진 이후 빌라 등 비아파트 시장이 침체하고 있다. 정부는 전세대출과 전세금 반환보증을 축소하는 방안을 검토하고 있다.
강남3구의 아파트 매도 증가
- 올해 상반기 서울 강남3구에서 거래된 아파트 10채 중 7채는 50대 이상 집주인이 매도한 것으로 나타났다. 이는 집값 급등에 따른 차익 실현과 보유세 부담 감소를 위한 것으로 보인다.
성수의 변화
- 초고가 아파트 거래와 유명인의 잇단 투자 등으로 성수가 ‘힙한 부자동네’로 변모하고 있다. 강남 부자들의 속속 이동이 이루어지고 있으며, 최대차익은 100억대에 달한다.
전세 물량 감소와 반전세 증가
- 서울의 전세 물량이 감소하고 반전세 물량이 증가하고 있다. 6·27 이후 월세 물량이 전세 물량을 추월했으며, 전세가격은 하락 압력을 받고 있다.
재개발 이주비 대출 규제
- 정부의 대출 규제 강화로 재건축 조합원들의 이주비 대출이 어려워지고 있다. 이로 인해 은퇴자들이 큰 어려움을 겪고 있다.
분당 양지마을 재건축 갈등
- 1기 신도시 선도지구로 선정된 분당 양지마을이 재건축 방식을 두고 잡음이 이어지고 있다. 주민들은 선도지구 선정 당시 성남시가 내세웠던 요건의 완화를 요청하고 있다.
한강벨트 정비사업 수주 경쟁
- 올해 하반기 서울 ‘한강벨트’를 중심으로 정비사업 수주 경쟁이 본격화하고 있다. 압구정, 성수1지구, 여의도 대교 등 대형 건설사들이 혈투를 예고하고 있다.
보유세 개편 논의
- 정부가 준비하는 추가 부동산 대책을 두고 주택 보유세 강화 등 세제 개편이 임박했다는 소문이 무성하다. “집값 10억 원이면 보유세 1,000만 원 내야 된다"는 지라시가 돌고 있다.
전세의 월세화 가속
- 정부의 고강도 대출 규제 등으로 전세 시장 불안이 커지고 있다. 다주택자 매수와 ‘갭투자’ 감소로 전세 물량이 줄어들고 있으며, 월세화 현상이 가속되고 있다.
서울 아파트 거래 비중
- 올해 서울 주택 매매 시장에서 아파트 거래 비중이 2006년 조사 이래 역대 최대인 70%에 달했다. 비아파트 비중은 역대 최저를 기록했다.

부동산 전문가 의견

현재 서울 아파트 시장은 정부의 대출 규제와 전세사기 문제 등으로 큰 변화를 겪고 있다. 비아파트 시장의 침체는 전세사기 문제와 정부의 정책 변화로 인해 단기간에 해결되기 어려울 수 있다.
강남3구와 같은 고가 아파트 지역의 경우, 여전히 수요가 높지만 보유세 부담 등으로 매도 증가세가 이어질 수 있다.
성수 등 새로운 부자동네로의 이동은 계속될 것으로 보이며, 이는 특정 지역의 개발과 투자 수요에 따라 변동할 수 있다.
전세의 월세화 가속과 아파트 거래 비중의 증가는 부동산 시장의 구조적 변화를 반영한다. 정부의 추가 규제 논의는 시장에 불확실성을 가중시키고 있어, 실수요자들은 시장의 흐름을 주의 깊게 살펴야 한다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: July 14, 2025