서울 아파트 시장에 무슨 일이? 10가지 최신 동향으로 보는 부동산 시장 대변화!

강남 3구 아파트 매도 증가: 50대 이상 집주인이 강남 3구 아파트를 매도하는 사례가 증가하고 있다. 이는 집값 급등에 따른 차익 실현과 보유세 부담 감소를 위한 것으로 보인다.

전세 물량 감소, 반전세 증가: 서울 내 전세 물량이 감소하고 반전세 물량이 증가하고 있다. 이는 전세사기 문제와 정부의 대출 규제 강화 때문으로 분석된다.

재개발 이주비 대출 규제: 재개발 사업에서의 이주비 대출 규제로 인해 조합원들이 어려움을 겪고 있다. 이는 1+1 정비사업과 관련하여 소형 아파트 2채를 받는 경우 대출이 제한되기 때문이다.

성수동 등 신흥 부촌 형성: 서울숲과 한강뷰를 갖춘 성수동 일대가 신흥 부촌으로 떠오르고 있다. 이는 고가 아파트 거래와 유명인의 투자로 인해 더욱 주목받고 있다.

양지마을 재건축 갈등: 1기 신도시 선도지구로 선정된 분당 양지마을이 재건축 방식을 두고 갈등을 겪고 있다. 이는 통합 재건축과 제자리 재건축의 차이로 인해 발생하고 있다.

한강벨트 정비사업 수주 경쟁: 압구정, 성수1지구, 여의도 대교 등 한강벨트 정비사업 수주 경쟁이 치열해지고 있다. 이는 금융 조건과 건설사들의 전략적 마케팅으로 인해 더욱 심화하고 있다.

보유세 개편 논의: 정부의 추가 부동산 대책으로 보유세 강화 등 세제 개편이 논의되고 있다. 이는 부동산 가격 안정화와 세수 확보를 위한 조치로 보인다.

전세의 월세화 가속: 정부의 대출 규제 강화로 인해 전세 시장이 월세 시장으로 전환되고 있다. 이는 서민 실수요층의 부담을 가중시키고 있다.

서울 아파트 거래 비중 증가: 올해 서울 주택 매매 거래에서 아파트 거래 비중이 70%로 증가했다. 이는 2006년 조사 시작 이래 최대치로, 비아파트 시장의 침체를 반영하고 있다.

대출 규제와 시장 영향: 정부의 대출 규제 강화로 인해 6억 이하 아파트 거래가 증가하고, 12억 이상의 거래는 감소하고 있다. 이는 실수요자의 자금 부담 증가로 인해 중저가 아파트에 대한 수요가 몰리고 있는 것으로 분석된다.