서울 아파트 시장 '극과 극'... '똘똘한 한 채' 선호는 계속, 중저가 아파트는 '눈치' 보며 '올파포' 잔금대출 중단에 예비청약자들 '멘붕'

대출 규제와 ‘똘똘한 한 채’ 선호: 정부의 고강도 대출 규제에도 불구하고, 서울 강남권을 중심으로 한 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상은 지속되고 있습니다. 이는 양도소득세, 취득세 세율에 차등을 두는 현행 세제가 ‘똘똘한 한 채’를 장려하는 측면이 있기 때문입니다.

서울 아파트 시장 동향: 대출 규제 이후 서울 아파트 시장이 일부 진정되는 모습을 보이고 있습니다. 그러나, 중저가 아파트에 대한 관심은 여전히 높습니다.

분양권 거래 감소: 대출 규제 발표 이후 분양권 거래가 급격히 감소했습니다. 규제 이후 13일간 거래는 4건에 불과했습니다.

잔금대출 어려워져: 주요 은행들이 ‘올파포’ 잔금대출을 중단하면서 예비 청약자들의 자금 조달 계획에 비상이 걸렸습니다.

전세보증금 반환 문제: 전세보증금을 반환하지 못해 강제경매 신청이 최고치를 기록했습니다. 대출 규제 강화로 집주인들의 전세금 반환용 주택담보대출 한도가 줄어들었습니다.

서울 아파트 가격: 서울 아파트 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 특히, 12억 원 아파트는 세금이 ‘0원’이라는 점이 주목받고 있습니다.

재건축과 분양가 상한제: 재건축 아파트의 거래가 활발하지 않은 반면, 분양가 상한제 적용 단지의 청약 경쟁률은 높습니다.

강남권 아파트 거래 감소: 강남권의 ‘톱 티어’ 아파트 거래가 감소하고 있습니다. 그러나, 목동과 상계동 등 재건축을 추진 중인 아파트 단지의 가격은 올랐습니다.

청약 시장 열기: 규제에도 불구하고, 서울 내 ‘알짜 분양’들이 흥행을 이루고 있습니다.

이주비 대출 규제 완화 요구: 정부의 대출 규제 강화로 인해 이주비 대출 역시 최대 6억 원 한도, 6개월 이내 전입 의무가 주어지면서 이를 원점에서 재검토해달라는 청원이 등장했습니다.