July 9, 2025

서울 아파트 시장 ' 대출 규제 직격탄'! 전세 월세화 가속, 집값 하락 신호탄?

서울 아파트 관련 뉴스 요약

6·27 규제에 집주인도 세입자도 “월세로”…‘전세의 월세화’ 가속
- 정부의 대출 규제 강화로 전세 물량이 줄고 월세 물량이 늘고 있음.
반포 메이플자이 월세 900건 우르르… 무슨 일?
- 메이플 자이 아파트에서 전세 매물이 급감하고 월세 매물이 900건 넘게 증가.
“나가주세요” 웃돈 주고 세입자 내보낸다?…실거주 매수인 뜻밖의 고비
- 실거주 목적으로 아파트를 매입한 매수인들이 전세 계약이 남은 상황에서 세입자를 내보내려 하고 있음.
“더 뜨거워진 청약시장” 서울 도심 분양에 4만명 모였다
- 대출 규제 이후 서울 첫 분양 단지들이 흥행을 기록.
“4억 내릴 테니 전세 들어오세요”…잠원동 대장 아파트 전세금 급락 이유가
- 대출 규제 이후 서울 상급지 전세시장이 영향을 받고 있음.
28억 아파트 13억에 풀린다…‘15억 로또’ 줍줍 임박에 들썩
- 정부의 대출 규제와 부동산 정책이 시장에 미치는 영향.
[단독]6·27대책, 공공분양 중도금대출도 잠갔다
- 대출 규제 강화로 공공분양 중도금 대출도 제한.
“거래가 1건도 없다” 수억씩 오르던 마포, 차갑게 식었다
- 대출 규제 이후 마포구 아파트 거래가 급감.
故 이건희 회장 이태원 단독주택, 228억원에 팔렸다
- 고 이건희 삼성 선대회장 소유의 단독주택이 228억원에 매각.
대출규제 ‘막차 청약’…서울 아파트 2곳 1순위 4만명 몰려
- 대출 규제 직전에 서울 아파트 두 곳에서 1순위 청약에 4만건 이상 몰림.

부동산 전문가 의견

최근 정부의 대출 규제 강화는 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 전세의 월세화 가속, 매수심리 위축, 거래량 감소 등이 나타나고 있습니다. 특히, 서울 상급지 아파트들은 대출 규제의 직격탄을 맞고 있으며, 이는 전세시장과 매매시장 모두에 영향을 주고 있습니다.

또한, 분양 시장도 예외는 아닙니다. 대출 한도 제한으로 수요자들의 자금 마련이 난항을 겪으면서 건설사들의 셈법이 복잡해졌습니다. 하반기 분양 시장 개장을 앞두고 있는 가운데, 대출 규제의 영향으로 시장이 어떻게 반응할지는 주목할 부분입니다.

정책의 효과는 시간이 지날수록 더 뚜렷해질 것입니다. 현재의 상황을 분석해 보면, 대출 규제와 공급 확대가 병행되지 않는다면 집값 안정에 한계가 있을 것이라는 전문가들의 의견도 있습니다. 따라서, 부동산 시장 안정을 위해서는 지속적인 모니터링과 정책 조정이 필요해 보입니다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: July 9, 2025