서울 아파트 시장 대격변! 대출규제 직격탄에 전세 월세화 가속, 집값 하락 신호탄?

전세의 월세화 가속: 정부는 집값을 잡기 위해 전세자금 관련 대출 규제를 강화했습니다. 이로 인해 전세 물량이 줄어들고 월세 물량이 증가하고 있습니다. 서울 서초구의 신축 아파트 ‘메이플 자이’에서는 지난달 27일 이후 전세 매물이 급감하고 월세 매물이 900건 넘게 증가했습니다.

전세금 대출 규제: 6·27 대출 규제 이후 전세금 대출도 막히면서 전세를 월세로 변경하는 사례가 늘고 있습니다. 집주인들이 전세를 월세로 바꾸는 경우도 증가하고 있습니다.

청약시장 열기: 대출 규제에도 불구하고 서울 도심 분양에는 4만명이 넘는 신청자가 몰렸습니다. 서울 영등포구 ‘리버센트 푸르지오 위브’와 성동구 ‘오티에르 포레’에 많은 수요자가 관심을 보였습니다.

전세가격 하락: 강남3구 중 서초구의 전셋값 하락이 두드러지고 있습니다. 대출 규제 이후 잔금 납부가 막히면서 피분양자가 주변 시세보다 수억원 낮게 전세 물건을 내놓는 경우도 있습니다.

부동산 시장 침체: 마포구, 이천 부발읍 등 서울 및 수도권 지역은 매수심리가 급랭하며 거래가 감소하고 있습니다. 정부의 대출 규제 강화로 부동산 시장이 침체하는 양상입니다.

이건희 회장 단독주택 매각: 고(故) 이건희 삼성 선대회장이 소유했던 서울 이태원동 단독주택이 228억원에 매각되었습니다. 이는 상속세 납부 등을 위한 것으로 추정됩니다.

올림픽파크포레온 무순위 청약: 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’이 4가구에 대한 무순위 청약을 받았습니다. 높은 분양가와 대출 규제에도 불구하고 많은 관심이 몰렸습니다.

강남 상급지 아파트: 강남구, 서초구 등 상급지 아파트들도 대출 규제의 영향을 받고 있습니다. ‘래미안 원베일리’도 신고가 경신이 주춤해진 상태입니다.

건설업계의 고민: 건설사들은 대출 규제 강화로 분양 시기를 고심하고 있습니다. 자칫 분양가 상승이 예상되자 수요자들의 자금 마련이 어려워졌기 때문입니다.

무주택자의 어려움: 생애최초, 무주택자도 규제의 직격탄을 맞고 있습니다. 전세대출 규제와 매매 제한으로 ‘3중고’를 겪고 있습니다.