July 7, 2025
서울 아파트 시장 '총체적 위기'! 대출 규제에 '한강벨트'도 흔들, 전세가 월세로... 정부는 집값을 잡을 수 있을까?
서울 아파트 시장 '총체적 위기'! 대출 규제에 '한강벨트'도 흔들, 전세가 월세로... 정부는 집값을 잡을 수 있을까?
서울 아파트 시장 규제 영향
정부의 대출 규제 강화로 인해 서울 아파트 시장이 큰 변화를 겪고 있습니다.
- 소유권 이전 조건부 전세대출이 막히면서 집주인들이 잔금 마련에 어려움을 겪고 있으며, 전세도 잘 안 나가지 않고 있습니다.
- 아파트 거래량이 급감하며 시장이 빠르게 식고 있으며, 가계대출 급증세에도 제동이 걸렸습니다.
대출 규제 효과:
- ‘한강벨트’ 실거래가 2억 하락, 서초 신축 전셋값 4억 내린 곳도 있습니다.
- 서울 아파트 매매가격 급등을 주도했던 강남3구와 마포·성동 등 지역에서 매도세가 증가하고 있습니다.
다주택자의 어려움:
- 빌라 2채 집주인도 전세반환대출 ‘0원’… 세입자는 보증금 떼일까 불안해하고 있습니다.
- 수도권 규제지역 내 다주택자는 세입자 전세보증금 반환용 퇴거자금대출을 한 푼도 받을 수 없게 되었습니다.
전세대출과 월세:
- 전세대출 상환 이자도 DSR 규제에 적용 검토하고 있습니다.
- 올해 들어 서울에서 거래된 월1000만원 이상의 초고액 월세 거래가 100건에 달하고 있습니다.
정책 효과와 전망:
- 전문가들은 대출 규제 효과가 단기적으로는 집값을 잡을 수 있지만, 장기적으로는 주택 공급 감소로 인해 집값 상승을 부추길 수 있다고 우려하고 있습니다.
- 정부의 추가 대책과 시장 반응을 주기적으로 살펴보며, 더욱 심층적인 분석과 대응 전략이 필요해 보입니다.
부동산 전문가로서의 의견:
- 현재 서울 아파트 시장은 대출 규제의 영향을 크게 받고 있으며, 이는 부동산 시장에 상당한 변화를 가져오고 있습니다.
- 대출 규제가 부동산 가격 상승을 억제하는 데 단기적인 효과를 발휘할 수 있지만, 장기적으로 주택 시장의 안정성을 유지하는 데에는 지속적인 정책과 시장 모니터링이 필요합니다.
Copyright: Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International (CC BY-NC-SA 4.0)
Author: 벤틀리 집사
Posted on: July 7, 2025