서울 아파트 시장 '동맥경화'! 대출 규제와 월세 폭증이 몰고온 '전세의 종말'?

월세 비중 64% 육박: 서울 임대차 시장에서 월세 비중이 64%에 육박하며, 전세에서 월세로의 전환이 증가하고 있습니다. 이는 서민의 주거비 부담 가중으로 이어지고 있습니다.

대출 규제와 신고가: 정부의 대출 규제로 인해 서울 아파트 시장에서 신고가 거래가 감소하고 있습니다. 특히, 목동 지역의 아파트는 대출 규제 전 거래된 계약들이 신고가를 기록하고 있습니다.

재개발 조합원들의 패닉: 정부의 대출 규제로 인해 재개발 조합원들이 이주비 대출 제한으로 어려움을 겪고 있습니다.

토허제와 경매 시장: 서울 내 토지거래허가구역 아파트의 경매 시장이 냉랭해졌습니다. 대출 규제와 전입 의무로 인해 투자자들의 이탈이 발생하고 있습니다.

1+1 분양 규제: 정부의 부동산 대책으로 인해 ‘1+1 분양’ 문제가 논란이 되고 있습니다. 다주택 규제와 주담대 금지, 전입 의무 등으로 혼란이 가중되고 있습니다.

공실 지식산업센터 경매: 공실 지식산업센터의 경매가 증가하고 있습니다. 한 달 새 313건의 경매가 진행되며, 역대 최다를 기록했습니다.

올림픽파크포레온 무순위 청약: 서울 둔촌동 올림픽파크포레온의 무순위 청약이 진행됩니다. 하지만 대출 규제와 높은 청약 문턱으로 인해 ‘로또 청약’임에도 불구하고 참여가 제한되고 있습니다.

강남 외곽 지역의 풍선효과 감소: 정부의 대출 규제 발표 이후 서울 부동산 시장의 관망세가 증가하며, 강남 외곽 지역의 풍선효과도 감소하고 있습니다.

대출 규제와 경매: 고강도 대출 규제가 경매 시장에도 적용되면서, 투자 이탈이 발생하고 있습니다. 용산 아파트의 경우, 27억 원대 아파트가 17억 원에도 안 팔리고 있습니다.

현금 부자만 참여하는 청약 시장: 정부의 대출 규제와 높은 청약 문턱으로 인해 서울 아파트 청약 시장은 현금 부자 위주로 돌아가고 있습니다.