서울 아파트 시장 대변혁! 120채 '강남 아파트 왕'부터 3040 '영끌' 매수까지, 대출 규제의 직격탄!

강남 아파트 왕의 120채: 최근 서울 강남 아파트값이 크게 오르고 있는 가운데, 120채의 아파트를 소유한 ‘강남 아파트 왕’의 정체에 관심이 쏠리고 있습니다.

대출 규제와 정비사업: 정부의 대출 규제 발표 이후, 재건축 및 재개발 사업에 대한 혼란이 가중되고 있습니다. 이주비 대출의 6억 원 한도 제한으로 사업 추진에 어려움을 겪고 있습니다.

6억 이상 대출 비중: 서울에서 집을 산 사람 중 30%가 6억 원 이상의 대출을 받은 것으로 나타났습니다. 이는 정부의 대출 규제 강화 이전의 자료로, 규제 이후에는 거래가 위축될 것이라는 전망입니다.

3040세대의 ‘영끌’ 매수: 올해 1~5월 대출을 받아 서울에서 집을 산 사람들 중 78.6%가 30대와 40대였습니다. 이는 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아) 매수가 젊은 층에서 집중되고 있음을 보여줍니다.

대출 규제와 전세시장: 대출 규제로 인해 전세시장에도 영향을 미치고 있습니다. 전세가 상승하고, 세입자를 구하지 못해 발동동하는 집주인들이 늘고 있습니다.

家樂 투자자 꼼수: 전세대출 규제에 대한 조건부로 전세를 먼저 들여달라는 요구가 늘고 있습니다. 이는 갭투자자 등이 보증금을 지키려는 꼼수로 풀이됩니다.

재건축·재개발 사업의 혼란: 정부의 대출 규제 발표로 인해 재건축·재개발 사업이 올스톱 위기에 처했습니다. 이주비 대출 규제 등으로 사업 추진에 어려움이 예상됩니다.

주택 공급 가뭄: 재건축초과이익환수제(재초환) 논란이 지속되고 있습니다. 정부의 강력한 부동산 정책으로 인해 주택 공급 가뭄이 우려되고 있습니다.

전세 보증금 지키는 방법: 전세 사기 피해자가 증가하고 있는 가운데, 전세 보증금을 지키는 방법에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

주담대 6억 룰의 영향: 주담대 6억 원 룰이 청약 시장과 재건축, 재개발 사업에 영향을 미치고 있습니다. 정부의 대출 규제가 부동산 시장에 어떤 변화를 가져올지 주목됩니다.