서울 아파트값 '폭등'! 1주일에 1억 뜀박질, '국평' 50억 돌파! 대출규제 강화에 재건축 '멘붕'

강남 아파트값 상승세: 서울 강남 아파트값이 급등하며, 일주일에 1억원씩 오르는 단지가 등장하고, ‘국평(국민 평형)’ 기준 매도가 50억원을 돌파했다.

대출 규제 강화: 정부가 대출 규제를 강화하면서, 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되고, 2주택 이상 소유자는 대출이 배제된다.

재건축·재개발 사업 영향: 대출 규제 강화로 재건축·재개발 사업의 이주비 대출 한도가 6억원으로 제한되며, 사업 추진에 차질이 예상된다.

전세 대란 우려: 대출 규제 강화로 전세 시장이 불안해질 수 있다는 우려가 제기되고 있다.

갭투자 증가: 서울 아파트 매수자 중 30%는 6억원 이상 대출을 받았으며, 보증금 승계한 갭투자 비중도 40%에 달했다.

3040세대의 영끌: 올해 1~5월 대출을 받아 서울 집을 매수한 10명 중 8명은 3040세대였다.

대출 규제에 따른 시장 혼란: 대출 규제 강화로 인해 시장이 혼란해지고 있으며, 재건축·재개발 사업도 영향을 받고 있다.

미리내집 사업 영향: 서울시의 신혼부부 대상 장기전세 사업 ‘미리내집’이 대출 규제 강화로 영향을 받을 수 있다는 우려가 제기된다.

주택 공급 가뭄: 재건축초과이익환수제와 대출 규제 강화로 주택 공급 가뭄이 심화할 수 있다는 우려가 있다.

시장의 불확실성 증가: 대출 규제 강화와 주택 공급 가뭄으로 인해 서울 아파트 시장의 불확실성이 증가하고 있다.