서울 아파트 시장 '총체적 난국'! 대출 규제에 매물 '빙하기'... 가격 변동 터졌다! 지금 당장 주목해야 할 8가지

대출 규제 강화: 정부는 주택담보대출(LTV) 한도를 6억 원으로 제한하고, 다주택자의 대출을 금지하는 등 강력한 대출 규제를 시행하고 있습니다. 이는 서울 아파트 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다.

매물 감소와 가격 변동: 대출 규제 강화로 인해 서울 아파트 매물이 감소하고 있으며, 일부 지역의 매물 가격이 하락하는 현상도 나타나고 있습니다. 특히, 강남과 같은 고가 아파트 지역에서도 가격 변동이 감지되고 있습니다.

비상 걸린 재건축 사업: 재건축 및 재개발 사업지의 이주비 대출도 6억 원 이하로 제한되면서 사업에 차질을 빚고 있습니다. 이는 집주인들에게 큰 부담으로 작용하고 있습니다.

분양시장의 혼란: 분양 시장에서도 대출 규제의 영향으로 청약 대기자가 감소하고, 일부 수분양자가 잔금 계획을 바꾸어야 하는 상황이 발생하고 있습니다.

양극화 심화: 서울과 지방의 집값 양극화가 심화되고 있으며, ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상으로 인해 서울 아파트에 대한 수요가 집중되고 있습니다.

규제 완화 필요성: 전문가들은 다주택 규제를 완화하고, 종부세 합산 기준을 ‘주택 수’가 아닌 ‘가격’으로 적용해야 한다고 주장하고 있습니다. 또한, 다주택자 공제 기준 한도 상향과 지방 주택에 대한 ‘1주택 제외’ 필요성을 제기하고 있습니다.

시장의 혼돈: 대출 규제 강화로 인해 서울 아파트 시장은 혼돈에 빠져 있습니다. 매수자와 매도자 모두 계획 수정이 불가피해졌으며, 거래가 감소하고 있습니다.

현금 부자만 청약 가능: 서울 아파트 분양 시장이 ‘현금 부자만의 리그’가 되고 있다는 지적이 나오고 있습니다. 청약 자격에 현금 보유액이 중요한 요소로 작용하고 있습니다.