June 30, 2025

대출규제 직격탄! 서울 아파트 시장 '거래 절벽' 현실화...3040 맞벌이, 갭투자자 '멘붕' 왔다

서울 아파트 시장 관련 뉴스 요약

대출 규제 직격탄
- 정부의 초강력 대출 규제로 인해 서울 아파트 거래가 급격히 위축되고 있다. 특히, 6억원 이상 주택담보대출이 금지되면서 서울 아파트의 74%가량이 대출액 감소가 불가피해졌다.
매수 문의 뚝 끊긴 한강벨트
- 최근까지 급등세를 보이던 서울 한강벨트 지역의 아파트 거래가 중단되었다. 대출 규제 발표 후 매수 문의가 뚝 끊기고, 집주인들은 분위기를 묻는 전화만 오고 있다고 한다.
“갚을 능력 있는데” 3040 맞벌이들 대출 규제 ‘날벼락’
- 30~40대 맞벌이 부부들이 대출 규제에 큰 타격을 받고 있다. 이들은 소득이 높음에도 불구하고 대출 한도가 제한되어 아파트 구입 계획을 포기하는 사례가 늘고 있다.
청약 당첨자 전전긍긍…“분양 받고 날릴 판”
- 정부의 대출 규제 강화로 인해 청약 당첨자들이 잔금 납부에 어려움을 겪고 있다. 특히, 전세대출 금지 대상에 기존 분양단지들이 포함되면서 계약자들의 부담이 가중되고 있다.
“전세 끼고 샀는데 어쩌죠” 갭투자 집주인들 초비상
- 갭투자한 집주인들이 대출 규제 강화로 인해 곤란을 겪고 있다. 전세금 반환 대출도 규제할 경우, 실거주 시 큰 어려움을 겪을 수 있다.
“밥 안해도, 시켜먹지 않아도 돼” 삼시세끼 다 주는 강남 아파트
- 고가의 아파트 단지들이 식사 서비스를 제공하며 차별화를 시도하고 있다. 강남구 개포래미안포레스트 아파트는 조·중·석식에 월 1회 특식까지 제공하고 있다.
“단골 청국장집도 사라졌다” 양재역, 핵심상권 무색…강남·신사보다 공실 많아졌다
- 대출 규제 강화로 인해 서울 아파트 거래가 줄면서, 양재역 일대 상권의 상가 공실률이 증가하고 있다.
고강도 대출규제 첫날, 은행 비대면 주담대-신용대출 막혔다
- 대출 규제 시행 첫날, 은행들이 비대면 주택담보대출과 신용대출을 전면 중단했다.
“세입자 못구해 잔금 어떻게 내나” 대출 규제에 갭투자자들 ‘발동동’
- 갭투자자들은 전세 세입자를 구하지 못해 잔금 납부에 어려움을 겪고 있다.
“대출 6억까지? 가계약금 날릴판” 똘똘한 한채 직격→노도강 들썩이나
- 대출 규제 강화로 인해 서울 강남권과 마용성 등 고가 아파트 중심으로 거래가 크게 위축되고 있다.

전문가 의견

대출 규제 강화로 인해 서울 아파트 시장이 빠르게 냉각되고 있다. 특히, 3040 맞벌이 부부들과 갭투자자들이 큰 타격을 받고 있으며, 청약 당첨자들의 부담도 가중되고 있다. 정부의 이러한 정책이 부동산 시장 안정화에 얼마나 효과적인지 주목된다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: June 30, 2025