June 29, 2025

서울 아파트 '불장' 점화! 지방은 '찬바람' 쌩쌩... 하반기 전망은? '줍줍' 대란에 대출규제까지

서울 아파트 가격 상승세가 가파른 가운데 소위 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약에 실수요자가 몰리고 있습니다. 다음달 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’이 무순위 청약을 받을 예정이라 관심이 쏠린다.
강남에서 시작된 집값 상승세가 과천과 안양을 거치며 군포·의왕 등 경기 남부로 확산하는 가운데 안산과 시흥 집값은 침체일로를 겪고 있습니다. 서울 접근성 개선의 기대를 모았던 신안산선에서 붕괴 사고가 발생한 후 집값 하락이 예상됩니다.
정부의 강력한 대출 규제 시행으로 서울 아파트 거래가 위축될 것이라는 전망입니다. 서울 아파트의 74%가량이 대출액 감소가 불가피해졌다는 분석이 나왔습니다.
서울을 중심으로 아파트 가격 상승세가 가파른 가운데, 지방 집값은 4년째 하락세를 보이고 있습니다.
서울 아파트 시장이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 문재인 정부 초기 때와 비슷하지만, 양극화 골이 워낙 깊어지면서 지방은 물론 서울 등 수도권에서도 너무 다른 양상이 나타나고 있습니다.
마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 등 신축 대단지들이 연일 신고가를 기록하며 고공행진하고 있습니다.
정부는 지방 미분양 아파트를 매입하는 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠)를 통해 지방 건설사들의 어려움을 해소할 계획입니다.
최근 주택담보대출 규제가 강화되면서 분양 시장도 혼란에 빠져들고 있습니다. 분양가 상승세가 지속되는 가운데 대출 한도가 줄어들면서 수요자로서는 자금마련 부담이 커질 수밖에 없게 되었습니다.
서울 아파트 분양 시장에 입지가 우수한 ‘성수동’과 ‘둔촌동’ 등 신규 단지들이 7월 본격 분양에 나서면서 기대감을 끌어올리고 있습니다.
촉박한 입주일정과 고분양가 논란에 일반분양 물량의 22%가 주인을 찾지 못해 ‘줍줍’(무순위청약)으로 나온 단지에 1200명이 넘게 몰렸습니다.

이러한 서울 아파트 관련 뉴스를 종합해 보면 전문가로서의 의견은 다음과 같습니다.

첫째, 최근 서울 아파트 가격 상승세는 가파른 편이며, 정부의 강력한 대출 규제 시행으로 인해 거래가 위축될 것으로 전망됩니다.

둘째, 지방 집값은 4년째 하락세를 보이고 있으며, 서울과 지방의 양극화 현상이 심화되고 있습니다.

셋째, 서울 아파트 분양 시장에 입지가 우수한 신규 단지들이 7월 본격 분양에 나서면서 기대감을 끌어올리고 있습니다.

따라서, 전문가로서의 의견은 다음과 같습니다.

첫째, 서울 아파트 가격 상승세는 지속될 것으로 전망되지만, 정부의 강력한 대출 규제 시행으로 인해 거래가 위축될 것으로 예상됩니다.

둘째, 지방 집값 하락세는 지속될 것으로 전망되며, 서울과 지방의 양극화 현상은 심화될 것으로 예상됩니다.

셋째, 서울 아파트 분양 시장에 입지가 우수한 신규 단지들이 7월 본격 분양에 나서면서 기대감을 끌어올리고 있으므로, 수요자들은 관심을 가져볼 만합니다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: June 29, 2025