June 22, 2025

서울 아파트 시장의 충격적 진실! 당신이 몰랐던 10가지 최신 동향!

서울 아파트 시장 최근 동향

서울 아파트 시장은 최근 다양한 이슈와 변동성을 보이고 있습니다. 아래는 관련 뉴스 요약과 전문가 의견입니다.

주공아파트의 감소와 재건축
- 산업화 시기 서울에 공급됐던 주공아파트가 빠르게 사라지고 있습니다.
- 우수한 입지와 사업성으로 인해 재건축이 활발히 진행되고 있습니다.
서울 아파트 가격 상승
- 서울 아파트 거래량 증가와 함께 가격 상승세가 뚜렷합니다.
- 강남3구와 마용성(마포·용산·성동) 위주에서 노도강(노원·도봉·강북)으로 확산되고 있습니다.
성동구의 인기
- 성동구가 올해 전국에서 가장 뜨거운 부동산 시장으로 부상했습니다.
- 금호, 옥수, 행당 일대 주요 단지의 신고가 거래가 잇따르고 있습니다.
환매조건부 매입
- 준공 전 미분양 아파트에 대한 환매조건부 매입이 12년 만에 부활했습니다.
- 자금 확보가 시급한 건설사들의 숨통을 틔워줄 것으로 기대됩니다.
마포구 아파트 가격 변동
- 마포구 아파트 가격이 한 달 만에 크게 상승했습니다.
- 서울 집값 상승세와 하반기 ‘갭 메우기’ 장세가 본격화할 것이라는 전망입니다.
6억 원 이하 아파트 감소
- 서울에서 6억 원 이하 아파트의 비중이 감소하고 있습니다.
- 도봉구가 54.2%로 가장 많고, 성동구는 0.4%로 가장 적습니다.
전셋값 상승과 갱신권 사용
- 서울 아파트 전셋값 상승세로 인해 재계약 시 갱신권 사용이 늘고 있습니다.
- 2분기 갱신계약 비중이 44.5%로 2022년 3분기 이후 최대치를 기록했습니다.
한남동 고급빌라 거래
- 배우 김혜수가 한남동 고급빌라를 전액 현금으로 매수했습니다.
- 고가의 거래가 이어지고 있습니다.
GTX 진행 상황
- GTX 사업이 노선별로 진행 차이가 있습니다.
- 일부 노선은 금융 문제와 공사비 인상 등으로 속도 조절 중입니다.
노도강 집값 상승
- 노도강(노원·도봉·강북) 지역의 집값이 상승하고 있습니다.
- 서울 외곽 지역 아파트값 반등이 본격화하고 있습니다.

전문가 의견

최근 서울 아파트 시장은 전반적인 상승세를 보이고 있으며, 특히 강남3구와 마용성, 한강벨트 지역이 주도하고 있습니다.
노도강 지역도 상승세가 뚜렷해지고 있어 ‘노도강은 안 오른다는 말도 옛말’이 되고 있습니다.
정부의 미분양 매입 대책과 같은 정책적 지원이 시장에 어떤 영향을 줄지 주목할 필요가 있습니다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: June 22, 2025