June 22, 2025

서울 아파트 시장 폭발적 상승! 6억 원 이하 아파트가 사라진다? 대출 규제 강화에도 불구하고 아파트값 상승세가 멈추지 않는 이유

서울 아파트 시장 동향

최근 서울 아파트 시장은 다양한 이슈로 인해 변동성이 크다. 아래는 주요 뉴스와 동향을 요약한 내용이다.

주공아파트의 감소:
- 산업화 시기 서울에 공급된 주공아파트가 빠르게 사라지고 있다.
- 우수한 입지와 사업성으로 인해 재건축이 활발히 진행되고 있다.
스트레스 DSR 시행:
- 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 시행됨에 따라 대출 한도가 줄어들 예정이다.
- 특히, 수도권에서 대출을 받아 집을 사는 경우 가산금리가 1.2%P에서 1.5%P로 증가할 수 있다.
서울 아파트 가격 상승:
- 서울 아파트 거래량이 증가하고 있으며, 가격 상승세가 뚜렷하다.
- 강남3구와 마용성(마포, 용산, 성동) 등 핵심 지역의 상승세가 노도강(노원, 도봉, 강북)으로 확산되고 있다.
성동구의 인기:
- 성동구가 올해 전국에서 가장 뜨거운 부동산 시장으로 부상했다.
- 금호, 옥수, 행당 일대 주요 단지의 신고가 거래가 잇따르고 있다.
6억 원 이하 아파트의 감소:
- 서울에서 6억 원 이하 아파트의 비중이 감소하고 있다.
- 도봉구가 54.2%로 가장 많고, 성동구는 0.4%로 매우 낮다.
전세와 매매의 관계:
- 서울 아파트 재계약의 절반이 갱신권을 사용하고 있다.
- 전셋값 상승 부담으로 인해 갱신 계약 비율이 높아지고 있다.
미분양 문제:
- 정부가 미분양 문제를 해결하기 위해 환매조건부 매입을 활성화하고 있다.
- 건설사들의 자금 부담을 덜어줄 것으로 기대된다.
GTX 진행 상황:
- GTX 사업이 진행 중이며, 일부 노선에서 변수로 인해 속도 조절이 필요한 상황이다.
아파트 노후화:
- 서울 아파트 셋 중 하나가 30년 넘게 된 노후주택이다.
- 재건축 추진이 가능한 아파트의 증가로 노후주택 비율이 높다.
분양가 상승:
- 분양가 상승세가 지속되고 있으며, 서울 아파트의 평균 분양가는 계속 증가하고 있다.

부동산 전문가 의견

현재 서울 아파트 시장은 전반적인 상승세를 보이고 있으며, 특히 성동구와 같은 한강벨트 지역이 주목받고 있다.
대출 규제 강화로 인해 매수세가 다소 주춤할 수 있으나, 서울 아파트의 희소성과 개발 기대감으로 인해 장기적으로 상승세는 지속될 것으로 예상된다.
노도강 지역의 아파트값 상승은 강남3구의 상승세를 따라잡는 양상이며, 서울 외곽 지역의 아파트값도 상승하는 추세이다.
따라서, 정부의 부동산 정책과 대출 규제 강화가 시장에 미치는 영향을 지속해서 모니터링할 필요가 있다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: June 22, 2025