June 22, 2025

서울 아파트 시장 폭발! 하반기 집값 더 오를까? 대출 규제와 정책 변수 총정리

서울 아파트 시장 동향

서울 아파트 시장은 최근 몇 달간 큰 변동성을 보이고 있습니다. 여러 뉴스 기사를 바탕으로 현재 시장 상황을 정리했습니다.

1. 집값 상승세

산업화 시기 주공아파트의 감소: 과거 서민 아파트로 불렸던 주공아파트가 빠르게 사라지고 있습니다. 뛰어난 입지와 높은 사업성으로 인해 재건축이 활발히 진행되고 있습니다. (한국경제)
신고가 속출: 성동구가 올해 들어 전국에서 가장 뜨거운 부동산 시장으로 부상하며, 금호, 옥수, 행당 일대 주요 단지의 신고가 거래가 잇따르고 있습니다. (아시아경제)

2. 대출 규제와 영향

스트레스 DSR 3단계 시행: 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 시행됨에 따라 대출 한도가 줄어들 예정입니다. 특히 수도권에서 타격이 클 것으로 예상됩니다. (매일경제)

3. 시장 전망과 변수

갭 메우기 장세: 서울 집값이 급등하면서 덜 오른 지역의 아파트값이 따라 오르는 ‘갭 메우기’ 장세가 본격화할 것이란 전망이 나오고 있습니다. (한국경제)
노도강 집값 상승: ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 지역의 아파트값이 반등하며 상승세를 보이고 있습니다. (매일경제)

4. 전세와 갱신권

전세 상승과 갱신권 사용: 서울 아파트 전셋값 상승세로 인해 올해 2분기 갱신계약의 44.5%가 갱신권을 사용한 것으로 나타났습니다. (헤럴드경제)

5. 분양 시장과 정책

환매조건부 매입: 정부는 미분양 적체 해소 방안으로 환매조건부 매입을 부활시켰습니다. (머니투데이)
GTX 진행 상황: GTX 사업이 일부 노선에서 변수에 부딪히고 있지만, 적기 준공을 목표로 진행 중입니다. (뉴스1)

전문가 의견

서울 아파트 시장은 여러 요인들이 복합적으로 작용하고 있습니다. 집값 상승세는 지속되고 있으며, 대출 규제와 정책 변화가 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 특히, 강남3구와 마용성 등 핵심 지역을 넘어 노도강 지역으로 집값 상승세가 확산되고 있어 주목됩니다. 하반기에도 이러한 추세가 지속될지 주목해야 할 것입니다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: June 22, 2025