June 19, 2025

서울 아파트값 20주 연속 폭등! 15억 초과 거래 비중 사상 최대... 2030세대 '내 집 마련' 포기 사례 급증, 왜?

서울 아파트 시장 현황

최근 서울 아파트 시장은 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 여러 기사에서 나타난 내용을 요약하면 다음과 같습니다.

가격 상승세 지속:
- 서울 아파트 가격은 20주 연속 상승했으며, 강남3구와 마포, 용산, 성동 등 핵심 지역에서 상승세가 뚜렷합니다.
- 일부 아파트는 단기간에 수 억 원이 오르며 패닉 바잉(공황 구매)이 일어나고 있습니다.
15억 초과 아파트 증가:
- 15억 원을 초과하는 아파트 거래 비중이 사상 최대치를 기록하며, 서울 아파트 거래의 10채 중 3채가 15억 원을 넘습니다.
2030세대의 어려움:
- 특히 2030 청년층의 내 집 마련이 어려워지고 있으며, 고가의 아파트 가격으로 인해 많은 젊은 층이 포기하는 사례가 늘고 있습니다.
지역 확산:
- 강남과 한강 벨트를 중심으로 한 상승세가 노도강(노원, 도봉, 강북) 등으로 확산되고 있습니다.
거래량 증가:
- 거래량이 증가하며 시장이 활기를 띠고 있지만, 이는 대출 규제 전에 막차를 타려는 수요가 가세한 영향으로 보입니다.
분양가 상승:
- 분양가 상승세가 가파르며, 이는 아파트 건설 원자재 가격과 인건비 상승 등이 원인입니다.
정부 정책:
- 정부는 지방 미분양 아파트를 반값에 매입하는 정책을 재개하며, 건설사들이 다시 사들이는 조건부 매입을 진행할 예정입니다.
고령층 매도 증가:
- 고령층이 생활비 충당을 위해 20년 이상 보유한 아파트를 매도하는 사례가 증가하고 있습니다.
압구정 재건축:
- 압구정2구역 재건축이 본격화되며, 인근 아파트 가격이 신고가를 경신하고 있습니다.

의견

서울 아파트 시장의 상승세는 여러 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다. 대출 규제와 정부의 부동산 정책이 가격 상승을 부추기고 있으며, 공급 부족도 한 요인으로 작용하고 있습니다. 특히, 2030세대의 내 집 마련 문제는 주거 안정성을 저해할 수 있는 심각한 문제로, 장기적인 관점에서 균형 잡힌 부동산 정책이 필요합니다.

또한, 분양가 상승은 건설 원가 상승의 영향이 크지만, 무분별한 상승세가 아닌 안정적인 시장 관리가 중요합니다. 정부의 환매조건부 미분양 아파트 매입 정책은 한시적인 해결책이 될 수 있지만, 구조적인 문제는 지속적인 모니터링과 정책 조정이 필요합니다.

전반적으로 서울 아파트 시장은 단기적으로는 상승세가 지속될 것으로 보입니다. 그러나 장기적으로는 정부의 정책과 시장의 자연스러운 조정이 필요해 보입니다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: June 19, 2025