June 19, 2025

서울 아파트 시장 폭발! 강남 3구부터 노도강까지 상승세 무섭다! 2030세대 '영끌' 포기하고 중대형 아파트로 몰린다? 분양가 폭등에 전세 역전세까지... 서울 아파트 시장의 모든 것!

서울 아파트 시장 동향

최근 서울 아파트 시장은 상승세를 보이고 있습니다. 주요 뉴스와 동향을 요약해 보겠습니다.

서울 아파트 가격 상승세
- 서울 아파트 거래량이 증가하며 무서운 가격 상승세를 보이고 있습니다.
- 강남3구와 마용성(마포, 용산, 성동) 등 핵심 지역을 중심으로 상승세가 확산되고 있습니다.
노도강 지역 집값 상승
- 노원, 도봉, 강북구 등 외곽 지역의 집값이 들썩이고 있습니다.
- 상계동 아파트가 8억 원대에 거래되며 상승세가 뚜렷합니다.
2030세대의 내 집 마련 포기
- 높은 집값으로 인해 2030세대가 내 집 마련을 포기하는 사례가 늘고 있습니다.
- 성동구에서 카페를 운영하는 34세 이현수 씨는 영끌을 노리다 내 집 마련을 포기했다고 합니다.
중대형 아파트 인기
- 1~2인 가구가 증가하지만, 중대형 아파트의 인기가 다시 주목받고 있습니다.
- 중대형 아파트는 희소성과 높은 가격 상승률, 청약 경쟁률 등에서 강세를 보이고 있습니다.
분양 및 입주권 시장
- 서울 아파트 가격 상승세와 함께 분양권과 입주권에 대한 관심이 커지고 있습니다.
- 올림픽파크포레온 등 대규모 단지의 입주 막바지에 매물이 줄고 분양권 가격이 오르고 있습니다.
분양가 상승
- 아파트 분양가 상승세가 가파르며 서민들의 한숨이 깊어지고 있습니다.
- 분양가 상승세가 계속되며 청약에 참여해야 할지 고민하는 사람들이 늘고 있습니다.
고령자의 아파트 매각
- 고령자들이 20년 이상 보유한 아파트를 팔기 시작했습니다.
- 서울 강남구 대치동 은마아파트를 28억 원에 매각한 사례가 있습니다.
강남권 재건축
- 압구정2구역 재건축 사업이 진행되며 인근 아파트 가격이 신고가를 경신하고 있습니다.
- 압구정 신현대 아파트가 100억 원 이상에 거래되었습니다.
전세 시장 동향
- 서울 빌라 전세 거래의 4건 중 1건이 역전세 거래로 나타났습니다.
- 강서구가 가장 심각한 지역으로 보증금 하락이 497만 원에 달합니다.
정부의 미분양 대책
- 정부가 지방의 준공 전 미분양 아파트를 분양가의 50%에 매입하는 정책을 재시행합니다.
- 건설사가 이를 되사는 ‘환매조건부 미분양 아파트 매입 사업’이 12년 만에 부활했습니다.

전문가 의견

최근 서울 아파트 시장의 상승세는 강남3구와 마용성 등 핵심 지역을 중심으로 확산되고 있습니다. 노도강 지역도 상승세가 뚜렷해 서울 전역으로 집값 상승세가 번지고 있습니다.
높은 집값으로 인해 2030세대의 내 집 마련이 어려워지고 있으며, 중대형 아파트의 인기가 다시 주목받고 있습니다.
분양가 상승세가 가파르며 서민들의 부담이 커지고 있습니다. 분양 및 입주권 시장도 활기를 띠고 있습니다.
고령자들이 아파트를 매각하며 시장에 매물이 증가하고 있습니다. 강남권 재건축 사업이 진행되며 인근 아파트 가격이 상승하고 있습니다.
전세 시장에서는 역전세 거래가 늘고 있어 세입자들의 주의가 필요합니다.

종합적으로 서울 아파트 시장은 상승세가 지속되고 있으며, 다양한 요인들이 시장에 영향을 미치고 있습니다. 전문가들은 시장의 흐름을 주기적으로 분석하고, 정책적 변화와 시장 동향을 주목할 필요가 있다고 조언합니다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: June 19, 2025