서울 아파트 시장 대격변! 월세 1000만원 시대, 로또 단지 출격... 당신의 투자 전략은?

월세가 연봉 수준?: 서울 강남구, 서초구, 용산구, 성동구 등에서 월 1000만 원이 넘는 고액 월세가 증가하고 있다. 자산가들이 세금이나 관리 부담을 줄이기 위해 전세 대신 고액 월세를 선호하는 추세다.

대출 한도 걱정: 대출 규제로 인해 월세 시장이 활성화되고 있다. 고액 월세 계약이 늘어나면서 아파트 시장에서 새로운 트렌드로 자리 잡고 있다.

1만 가구 넘는 단지에…상가 절반 ‘텅’: 대규모 아파트 단지의 상가 공실률이 높아지고 있다. 이는 지식산업센터의 불황과 유사한 양상으로, 부동산 시장 전반의 침체가 영향을 미치고 있다.

로또 단지 출격: 정치적 불확실성이 해소되면서 아파트 청약 시장에 활력이 돌고 있다. 서울에서는 ‘10억 차익 로또 단지’인 송파구 일대 아파트가 주목받고 있다.

초고가 월세 계약: 서울 고가 아파트에서 월 1000만 원 이상의 초고가 월세 계약이 잇따르고 있다. 자산가들이 세금 부담을 줄이기 위해 전세를 기피하고 월세로 전환하는 경향이 뚜렷해지고 있다.

사업 지연과 입주: 재건축 아파트 중 일부는 준공 인가를 받지 못해 등기 및 대출에 어려움을 겪고 있다. 이는 조합원들에게 큰 부담으로 작용하고 있다.

강남 아파트 가격 상승: 강남 지역 아파트 가격이 가파르게 상승하고 있다. 정부의 토지거래허가구역 지정에도 불구하고 거래량이 늘고 있으며, 신고가 거래가 이어지고 있다.

재건축 추진: 잠실우성4차 등 강남 재건축 단지의 사업 추진이 가시화되고 있다. 49층 설계안과 같은 주요 이슈로 재건축 사업 속도가 빨라질 전망이다.

투자 가치 상승: 일부 아파트의 가치가 크게 상승하고 있다. 배우 원빈·이나영 부부가 소유한 청담동 건물의 가치가 7년 만에 287억 원가량 오른 사례가 대표적이다.

정책 변화: 부동산 정책 변화에 따라 시장이 민감하게 반응하고 있다. 정부는 집값 폭등을 막기 위해 규제 지역 확대 등 다양한 정책을 검토하고 있다.