June 14, 2025
서울 아파트값 '천정부지' 19주 연속 상승! 지금 당장 집 사야 하는 이유?
서울 아파트값 '천정부지' 19주 연속 상승! 지금 당장 집 사야 하는 이유?
서울 아파트 관련 뉴스 요약
- 서울 아파트 가격 19주 연속 상승: 서울 아파트 가격이 19주 연속 오르며 9개월 만에 최대 상승폭을 기록했다. 강남 3구를 포함한 한강 벨트와 강북, 경기도까지 상승세가 확산되고 있다.
- 근저당권 무효소송과 실무사례: 채무 없이 설정된 근저당권은 무효라는 소송 사례가 늘고 있다. 허위의 채권자와 공모하여 근저당권 등기를 설정하는 사례가 통정허위표시로 무효가 되고 있다.
- 서울 전세 시장 과열: 서울 전세 시장이 심각한 공급 부족 상태에 진입하며 ‘전세 대란’ 가능성이 제기되고 있다. 전세 수요가 매매 수요로 전환되며 매매 시장에도 영향을 줄 것이라는 분석이다.
- 반달섬 생활형숙박시설의 눈물: 부동산 상승기에 조성된 생활형숙박시설이 오피스텔로 전환을 추진하지만, 시장의 외면을 받고 있다. 1억 마피에도 매매가 이뤄지지 않는 사례가 발생하고 있다.
- 삼성물산의 왕성한 식욕: 삼성물산이 서울 주요 정비사업을 수주하기 위해 지역과 규모를 가리지 않고 있다. 한남4구역에 이어 양천구 신정동 소규모 재개발까지 수주하며 경쟁력을 시험대에 올렸다.
- 집 사려는 사람들 늘어나: 서울 집값 상승세가 심상치 않다. ‘매수우위지수’가 44개월 만에 최고 수준을 기록하며 매매 시장이 활기를 띠고 있다.
- 서울 분양 물량 뚝: 올해 서울 아파트 일반분양 물량이 4년 만에 최저 수준으로 떨어질 전망이다. 연말까지 서울에서 분양 예정인 아파트는 영등포, 서초, 동작 세 곳뿐이다.
- 지방 임대주택 등록말소 ‘종부세 폭탄’: 지방 임대주택 등록이 말소되며 종합부동산세 폭탄을 맞을 임대업자가 늘고 있다. 임대업자들은 침체한 지방에 대한 규제 완화가 절실하다고 주장한다.
- 용산정비창 전면1구역 수주전: 포스코이앤씨와 HDC현대산업개발이 용산정비창 전면1구역 재개발 사업 수주를 놓고 경쟁을 벌이고 있다. 양사는 홍보관을 열고 최종 승자를 가리기 위해 총력을 기울이고 있다.
- 6억에서 17억 되나 ‘한숨’: 서울 아파트 분양가가 3.3㎡당 4000만원에서 5000만원으로 뛰는 데 딱 1년이 걸렸다. 전용 84㎡ 기준으로 17억원대 시대가 열렸다.
부동산 전문가 의견
서울 아파트 가격의 지속적인 상승세는 여러 요인이 복합적으로 작용하고 있다. 금리, 대출, 공급 부족 등이 주요 원인으로 지목되며, 정부의 규제 정책에도 불구하고 상승세가 진정되지 않고 있다. 특히 강남 3구와 한강 벨트, 강북 지역까지 상승세가 확산되며 시장은 더욱 과열되고 있다.
수요자들은 이러한 상황에서 신중한 접근이 필요하다. 특히, 분양가 상승과 공급 부족으로 인해 서울 아파트 시장은 당분간 상승세가 지속될 가능성이 크다. 투자자들은 시장 동향을 면밀히 분석하고, 장기적인 관점에서 전략을 수립해야 할 것이다.
또한, 정부의 정책 변화와 금리 변동 등 외부 요인도 주의 깊게 살펴야 한다. 전문가들은 서울 아파트 시장의 상승세가 단기간에 진정되기 어려울 것으로 전망하며, 이에 대비한 전략이 필요하다고 조언한다.
Copyright: Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International (CC BY-NC-SA 4.0)
Author: 벤틀리 집사
Posted on: June 14, 2025