June 13, 2025

서울 부동산 시장에 무슨 일이? "집값 15억 시대, 전입신고도 못하는 미끼 매물까지"

최근 서울 부동산 시장은 여러 가지 이슈로 인해 변동성이 큰 상황입니다.

전입신고 안되는 미끼 매물 활개… 전세사기 2차 피해 우려

최근 부동산 중개앱에 임차권등기 설정이나 경매 진행 중인 매물이 급증하고 있습니다.
보증금을 돌려받지 못해 임차권등기 신청이 1.3만 건으로 역대 최고를 기록했습니다.
주변 시세보다 낮은 가격으로 매물이 올라와 있지만, 전입신고를 하지 않은 채 매매하는 사례가 많아 2차 피해 우려가 있습니다.

“영등포도 25평이 곧 14억” 서울 아파트, 강남만 오른 게 아니었다

서울 아파트값 상승세가 강남권을 넘어 전 지역으로 확산하고 있습니다.
영등포구, 마포구 등에서도 아파트 거래가 증가하고 있으며, 신고가도 경신하고 있습니다.

불붙은 서울 집값…부동산도 ‘이재명 랠리’

서울 아파트값이 19주 연속 상승하며 상승 폭을 키우고 있습니다.
강남3구와 마용성 등 핵심 지역의 가격 상승세가 가파릅니다.

어느 동네길래…“9호선 황금라인 집 앞까지 뚫린다” 들썩

서울 지하철 9호선 연장으로 인해 인근 지역의 관심이 높아지고 있습니다.

“더 늦으면 집 못살 것 같아” 마포 아파트 평균 거래가 첫 15억 돌파

마포구 아파트 평균 거래가가 처음으로 15억 원을 돌파했습니다.
한강벨트의 풍선효과가 현실화되고 있다는 분석입니다.

옆동 세입자가 쓴 ‘나인원한남·원베일리’ 신고가

같은 단지 내 거주자가 매수하는 사례가 증가하고 있습니다.
고액 자산가들이 초고가 단지에서 전월세로 살다 실거주 목적으로 같은 단지 아파트를 매수하는 경향이 있습니다.

“4인가족 만점도 떨어졌다”…청약 커트라인 70점 넘은 서울 ‘로또 단지’

최근 청약시장에서 고점대비 하락한 가격으로 인해 ‘로또 단지’로 불리는 곳들이 등장했습니다.
하지만, 4인 가족 만점도 탈락한 단지가 등장하는 등 청약 경쟁이 심화하고 있습니다.

“올해만 2억 뛰었죠”…강남發 집값 상승 ‘이 동네’로 번졌다

강남에서 시작한 집값 상승세가 수도권 전 지역으로 확산하고 있습니다.
안양 평촌, 용인 수지 등에서 신고가가 쏟아지고 있습니다.

“애플스토어 말고 없어요” 공실 장기화에 ‘유령 골목’ 된 가로수길

강남구 신사동 가로수길이 공실 장기화로 인해 ‘유령 골목’이 되고 있습니다.

‘준공 임박’ 메이플자이, 때아닌 출입구 논란

서울 서초구의 대단지 신축 아파트 ‘메이플자이’의 입주예정자들이 아파트 출입구가 잘못됐다며 민원을 제기했습니다.

이러한 상황 속에서 부동산 전문가로서의 의견을 제시해 드리겠습니다.

현재 서울 부동산 시장은 여러 가지 요인들이 복합적으로 작용하고 있습니다. 첫째, 정부의 부동산 정책 변화와 경제 상황 등이 시장의 변동성에 영향을 미치고 있습니다. 둘째, 전세사기 문제와 임차권등기 설정, 경매 진행 매물 증가 등은 시장의 불안 요인이 되고 있습니다.

셋째, 금리 인하 기대감과 기준금리 인하 등은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 그러나, 이러한 상승세가 지속될지는 불확실하며, 지역별, 아파트별 가격 변동은 상이할 수 있습니다.

따라서, 투자자들은 신중한 접근이 필요합니다. 첫째, 지역별 특성과 미래 발전 가능성 등을 면밀히 분석해야 합니다. 둘째, 아파트 가격과 임대 수익률, 향후 발전 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

마지막으로, 부동산 시장은 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다. 단기적인 시세 차익을 노리기보다는, 장기적인 가치 상승을 목표로 투자하는 전략이 필요합니다.

Author: 벤틀리 집사

Posted on: June 13, 2025